Gáz nem lakóépületben: a nem lakás célú helyiségek gázosításának sajátosságai

Amikor valaki magánház vásárlásán gondolkodik, gyakran érdeklődik, hogy az gázosított-e – a földgáz használatával jól lehet spórolni a fűtésen. De néha más épületek – nyári konyha, garázs, szauna – olcsó fűtését is biztosítani kell. Vegyük sorra, hogy lehet-e gázt csatlakoztatni egy nem lakás célú épületben, figyelembe véve a jogszabályi előírásokat és a szerelési feltételeket.

Egyúttal nézzük meg, mit mondanak a jogszabályok a gáz használatáról a társasházak nem lakás célú helyiségeiben, mivel az első emeletek területeit gyakran használják boltok, fodrászatok, irodák számára.

A gázosítás általános rendelkezései

Kezdjük az alapokkal, vagyis annak megértésével, hogy hol és milyen céllal lehet egyáltalán gázberendezést telepíteni.

Ha a lakóházakról beszélünk, akkor engedélyezett bármely egyedi építésű épület gázosítása, ha a közelben kiépített központi vagy elosztó vezeték van földgázzal. Az elágazást a műszaki feltételek (TU) és a konkrét körülményekre kidolgozott terv szerint végzik, majd a gázszolgáltató erőivel vezetik a csövet a házhoz, és biztosítják az üzemanyag-ellátást.

Az utóbbi időben könnyebbé vált a nyaraló vagy családi ház gázosítása, ahol a család állandóan lakik, az új szabályoknak köszönhetően. A fő probléma továbbra is a legközelebbi gázvezeték elérhetősége.

Ahhoz, hogy elkészítsék a gázvezeték nem lakás célú objektumokhoz történő csatlakoztatásának tervét, csatlakozási műszaki feltételek szükségesek, amelyeket csak a gázelosztó szervezet adhat ki.

A projektben a következő szempontoknak kell tükröződniük:

• energiahatékony berendezések alkalmazása, amelyek használatát a szövetségi szervek engedélyezték és rendelkeznek tanúsítványokkal;
• az üzemanyag-fogyasztás mérése és ellenőrzése, gázórák felszerelése;
• automatikus szabályozórendszerek alkalmazása;
• a berendezések és a gázvezeték szükséges hőszigetelése a tervezési normák szerint;
• az égéstermékek összetételének és az égési hőmérsékletnek az ellenőrzése.

Egyszerűbben szólva, a hőtermelésért és -tárolásért felelős összes folyamatnak hatékonynak kell lennie a hőátadás szempontjából, valamint környezetbarátnak és a karbantartó személyzet számára biztonságosnak.

Az üzemanyag hatékony felhasználására vonatkozó műszaki feltételeket a Rosztechnadzor adja ki, de előzetesen össze kell gyűjteni egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza a gázelosztó hálózathoz való csatlakozás műszaki feltételeinek másolatait, a technológiai számításokat, az összes berendezés jellemzőit, valamint a mérő- és ellenőrző készülékekre vonatkozó információkat.

Ha a helyiségben nem lehet gázberendezést telepíteni, léteznek olyan feltételek, amikor a speciális aggregátokkal felszerelt kazánházat az épületen kívül szabad elhelyezni.

A jogi alapról részletesebb információkat lehet szerezni a „Gázelosztó és gázfogyasztó hálózatok biztonsági szabályai” című dokumentumba betekintve, vagy a Rosztechnadzorhoz fordulva.

A törvényekben gyakran előfordulnak ellentmondások, és a valóságban Ön problémákba ütközhet, ha például gázkályhát szeretne felszerelni a szaunába, vagy gáztűzhellyel kívánja felszerelni a városi irodát. És nemcsak problémákba, hanem a csatlakoztatás megtiltásába is – ezért vegyük szemügyre a gyakorlatban előforduló vitás eseteket.

Társasházak nem lakás célú helyiségei

A városi vagy vidéki lakóalap többlakásos házaiban gyakran használnak gázt üzemanyagként fűtő- és vízmelegítő berendezésekhez. Az ötemeletes, átfolyós vízmelegítőkkel és gáztűzhelyekkel felszerelt házak még mindig nagy százalékot képviselnek az ország teljes lakóalapjából, különösen a vidéki területeken.

A múlt század végén a gázosítás szinte Oroszország összes régióját elérte. A központi gázvezetékekre többszintes házakat kapcsoltak rá, a SNiP 2.08.01-89 régi változata szerint – legfeljebb 9 emeletes épületeket.

Az új dokumentumban, a SNiP 31.01.2003 (a SNiP 2.08.01-89 aktuális változata) szerint az szerepel, hogy jelenleg is tilos gáztűzhelyeket felszerelni a 11. emelet felett, de nincsenek egyértelmű megfogalmazások a tiltásokra vonatkozóan. Ebből adódik a rengeteg vita arról, hogy lehet-e földgázt bevezetni nem lakás célú helyiségbe, és ennek eredményeként – bírósági ügyek sora.

Hogyan történik az átminősítés?

Minket viszont a nem lakás célú helyiségek érdekelnek – ezek olyan területek, amelyek általában az alsó 1-2 emeletet foglalják el. Amikor egy lakóházat üzembe helyeznek, általában az összes lakás a lakóalaphoz tartozik, ezért gázberendezéssel vannak felszerelve, következésképpen gázosítottak. De az első emeleteket felvásárolják, és irodákként vagy különböző szolgáltató vállalkozásokként használják.

Tegyük fel, hogy Ön át szeretné alakítani az első emeleti lakást fodrászüzletté, és meg akarja tartani a gáztűzhelyet. Lehetséges ez? Valószínűleg nem, két okból.

Először is, Önnek nehézségei lesznek a lakóhelyiség nem lakás célúvá való átminősítésének eljárása során. Az új szabályok szerint ahhoz, hogy egy társasházban gyógyszertár, raktár, iroda, üzlet, műhely stb. céljára szolgáló területet alakítsanak ki, hatalmas engedélyezési dokumentumcsomagot kell összegyűjteni, és olyan szervezeteket kell bevonni, mint a BTI, az UFMS, a ZSEK, az UK.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának fizetési kötelezettsége ugyanúgy történik, mint a lakás tulajdonosáé – a mérőórák alapján: amennyi vizet, villamos energiát, hőt fogyasztott, annyit fizet.

De a legfontosabb akadály, amellyel a kezdő vállalkozók szembesülhetnek – a társasház lakóinak hozzájárulásának megszerzése lehetetlen. Nem mindenki szeretné, ha a lépcsőháza „átjáróházzá” válna, és a játszótéri padokat gyanús alakok foglalnák el, akik a sorukra várnak.

Másodszor, a gázberendezést valószínűleg nem engedik megtartani. Sőt, a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának költségére el kell zárni a gázvezetéket, és szükség esetén új vezetéket kell kiépíteni a felette lévő emeletekre. Egyszerűbben fogalmazva: biztosítania kell, hogy a ház összes lakója hozzájusson a gázhoz a nem lakás célú terület megkerülésével.

Külön a pincékről és a kétemeletes épületekről

A 2. emeletekkel még bonyolultabb: a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben továbbra sem használható gázberendezés, a fővezetéket el kell zárni és át kell helyezni. De van itt egy másik szempont is, amivel kezdeni kell – a lakást a 2. emeleten csak akkor lehet nem lakás céljára szolgáló helyiséggé alakítani, ha az alatta lévő 1. emeleten is nem lakás céljára szolgáló helyiség található.

Annak érdekében, hogy ne bonyolítsák a terület lakóingatlanból nem lakóingatlanba való átminősítésének folyamatát, sokan egyszerűen teljesítik a követelményeket: megszabadulnak a gáztól, és elektromos berendezéseket szerelnek fel, amelyek minden típusú társasházban engedélyezettek.

Az alagsorokkal szemben a követelmények egyértelműbbek. A SNiP 21-01-97 szerint, amely a tűzbiztonságról szól, a pinceszinteken és alagsorokban nem szabad tárolni éghető gázokat és más könnyen gyúlékony anyagokat, következésképpen gázvezetékeket sem lehet kiépíteni.

Hogyan csatlakoztathatók a nyaralóépületek a gázhoz?

Úgy tűnik, mi lenne egyszerűbb – elvégezni egy nem lakás célú helyiség gázosítását a saját nyaralóterületen, például egy szaunáét vagy garázsét? Azonban sok kerttulajdonos és vidéki ház tulajdonosa szembesül azzal, hogy a gázelosztó hatóságok nem szívesen csatlakoztatják az olcsó tüzelőanyagot más épületekhez, kivéve a lakóépületet.

A gázkályha felszerelése a szaunában könnyen megoldja a fűtési és vízmelegítési problémákat, a nyári konyhában a főzést, a garázsban pedig egy nagy helyiség téli fűtését.

Számos oka van annak, hogy megtagadják a műszaki feltételek kiadását és a gáz bevezetését:

• a közelben haladó gázvezeték hiánya;
• a gázszolgáltatóknak nincs elegendő mennyiségű tüzelőanyaguk a szükségletek kielégítésére;
• a helyiség nincs megfelelően kialakítva;
• a berendezés nem felel meg a tűzbiztonsági és energiahatékonysági követelményeknek stb.

De ha Ön maradéktalanul teljesíti az összes követelményt, akkor a nem lakás céljára szolgáló helyiségben lehetőség nyílik gázkazán vagy gáztűzhely felszerelésére.

Egyszerűbben fogalmazva, ha a tervező szervezet, és vele együtt a gázszolgáltatásért felelős hatóság engedélyezi, akkor bármely gazdasági épületbe be lehet vezetni a gázt.

A szauna gázosításának lehetőségei

Ritka, aki visszautasítja a saját telkén egy szauna építését – ez nem csupán egy mosdó, hanem egy pihenőhely, amely az orosz nép számos rituáléjához és hagyományához kapcsolódik. De a szauna fűtése fával és még inkább elektromos árammal túl költséges, ezért logikus vágy támad egy gázkandalló vagy gáztűzhely telepítésére.

A háztartási és szaunabeli összes berendezés karbantartását a gázszolgáltató műszaki szolgálata végzi az egy helyen – például a ház falán – elhelyezett mérőkészülékek alapján.

A valóságban azonban minden bonyolult – a szauna nem felel meg a jogszabályi előírásoknak, és nem tekintendő a gázberendezések telepítésére alkalmas helyiségnek.

Azonban senki sem tiltja a gáz bevezetését lakóházakba, ezért a leleményes tulajdonosok két jogszerű megoldást találtak a jogi akadályok megkerülésére:

• a szauna építésének beillesztése a ház építési tervébe, azaz egy fedél alá helyezésük;
• a szauna bejegyzése lakóvendégházként különálló gázfűtő berendezéssel.

Mindkét lehetőséget aktívan használják, és igen sikeresen. De néhány vidéki ház tulajdonosának még nagyobb szerencséje volt – egyszerűen kiadták nekik a szauna gázosításának engedélyét. Ilyen is előfordul, ezért, hogy ne pazaroljon felesleges energiát és pénzt, először forduljon a gázos szakemberekhez – hátha önnek is szerencséje lesz?

Szauna a lakóházon belül

Kiderül, hogy semmilyen törvény nem akadályozza a szauna közvetlenül a házban történő kialakítását, és sokan sikeresen élnek ezzel. Így a gáz használata egy lakóház nem lakás céljára szolgáló helyiségében lehetséges.

Igaz, van néhány különleges feltétel:

• külön vészkijáratot kell kialakítani;
• az ajtók gyártásához csak hőálló anyagokat szabad használni;
• a vészkijárat mindkét oldalról nyitható;
• tűzjelző és tűzoltó rendszert kell telepíteni;
• csak gyári gyártású, tanúsított gázberendezések használhatók.

Érdekes kiegészítés a törvényben – a szauna helyisége nem használható kereskedelmi célokra.

A gőzfürdőbe való bejáratot közvetlenül a folyosóról vagy az előszobából lehet kialakítani, a vészkijáratot pedig a teraszra, amely könnyen helyettesítheti az öltözőt.

Ha a gáz- vagy tűzvédelmi hatóságok ellenőrei felelősségteljesen látják el feladataikat, akkor nem engedélyezik a szauna üzemeltetését automatikus tűzoltórendszer és jól beállított szellőzés nélkül.

De nem mindenki tud egy kis lakóterületet elkülöníteni fürdő vagy szauna számára, ezért nézzünk meg egy másik lehetőséget.

Szauna külön házban

Először ki kell találni egy vendégház vagy nyári konyha tervét, amelyet később szaunává lehetne átalakítani, vagyis az épületnek szilárd alapozással és ásványi hőszigetelésű, nem éghető anyagokkal burkolt falakkal kell rendelkeznie.

A tervezés fő mozzanata a gázkazán lesz, amelyet fűtésre és vízmelegítésre szerelnek be. Általában nem merül fel kérdés, hogy miért van szükség külön készülékre.

Szükség lesz továbbá csatornázásra és zuhanyzófülke felszerelésére – de ez nem meglepő, ha a házat szezonális lakhatásra tervezett vendégháznak szánják.

A jóváhagyott terv alapján megépítik a házat, majd bejegyeztetik a BTI-nél, módosítják az általános építési tervet, és kérelmet nyújtanak be a gázosításra. Ha az ellenőr a helyiség vizsgálata után nem talál szabálysértést, akkor kiadja az engedélyt, és elkészíti a berendezések és a gázkivezetés elhelyezkedésének vázlatát.

A műszaki feltételek kiadása után esetleg néhány dolgot módosítani kell, például kényszerszellőzést kell telepíteni, vagy tovább kell szigetelni a kazán helyét.

Már csak a csövek lefektetése és a kazán rendszerhez csatlakoztatása marad. Ha a lakóház már gázosított, akkor az elágazás kialakítása nem okoz gondot és nem vesz igénybe sok időt.

A tesztelés és üzembe helyezés után a gázszolgáltató képviselője jóváhagyja a használatot, és távozása után véglegesen fürdővé alakítható a ház – például kamenkát szerelhetnek be.

Ugyanezen elv alapján lehet gázt vezetni a garázsba. Visszajelzések szerint a gázszerelők néha engedélyezik a gáz bevezetését bármilyen épületbe, beleértve a garázsokat is – azonban számos tűzbiztonsági követelmény és a szellőzőrendszer kiépítése feltételének teljesítése mellett.

Következtetések és hasznos vidéó a témából

A gáztűzhellyel ellátott fürdő kialakításáról:

Összefoglalva, a fürdő, garázs vagy többlakásos épületben lévő nem lakáscélú helyiség gázzal való ellátása költséges, és legtöbbször lehetetlen. Azonban a fűtő- vagy vízmelegítő berendezés kiválasztása előtt ajánljuk, hogy forduljon a gázelosztó szolgálathoz, és érdeklődjön, milyen feltételekkel lehet gázosítani a helyiséget.

Ha a válasz nemleges, akkor villanybojlert vagy villanytűzhelyet kell választania. Az önkényeskedést nem ajánljuk – a csövek áthelyezéséért járó bírság kezdődik 8000 Ft-tól!

Előfordult már, hogy szembesült a nem lakáscélú helyiségek gázosításának kérdésével? Milyen nehézségek merültek fel, és hogyan sikerült ezeket megoldania? Kérjük, ossza meg véleményét a hozzászólásokban.