Mi az a helyszínrajz a földterület gázosításához, és hogyan készítse el?

Ahhoz, hogy a fűtés eljusson az Ön házába, nagyon sok dokumentumot kell összegyűjteni. Különösen a gázosítás telekhelyszínrajzát azonnal el kell készíteni, még a szükséges iratok gyűjtésének kezdeti szakaszában.

Első pillantásra – újabb lótás-futás és bürokrácia, pedig ez az Ön épületéig tartó gázvezeték tervezésének egyik legfontosabb része.

És mindez nem is olyan ijesztő, mi részletesen elmondjuk Önnek, hogyan és hol készíttesse el ezt a dokumentumot, és a gázosítás melyik szakaszában lesz rá szüksége.

Mi az a helyszínrajz?

A telekhelyszínrajz egy különleges ábra, amely grafikusan ábrázolja a telket és a közeli területet, pontosan megjelölve a telek határait, és topográfiai és geodéziai munkák alapján készül.

A részletes ábra a következőkhöz szükséges:

• a gázvezeték objektumra való elvezetési lehetőségeinek értékeléséhez és elemzéséhez;
• a gázközművek elvezetésének tervezéséhez;
• a gázosított telken végzett javítási munkák elvégzéséhez;
• a ház földgázzal való ellátási lehetőségének bemutató anyagaként az épület, telek eladásakor.

A rajz grafikus és elemzési adatokat tartalmaz az objektumról.

A telekhelyszínrajz személyes tájékoztatás céljából, elektromos hálózatok, vízellátás és egyéb közművek telepítéséhez készíthető. A dokumentumon ábrázolt objektumok pontos képet adnak azok helyéről és kivitelezési módjáról.

A dokumentáció 3 részből áll. Minden oldalt pecsét igazol.

A következők tartoznak bele:

1. Terv.
2. Elemzési adatok.
3. Insolációs adatok.

A terv leggyakrabban A4-es papíron készül, 1:2000 arányban. Ekkor feltüntetik az égtájakat, a határok, úttestek, mérnöki közművek, épületek sematikus elhelyezkedését. A lehető legpontosabban megrajzolják a gázcsövek elhelyezkedését és azok elágazási helyeit.

Az elemzési rész a jelmagyarázat, valamint az objektum jellemzőinek és hovatartozásának értelmezéséhez szükséges, nevezetesen:

• a pontos elhelyezkedési címéhez;
• a kataszteri szám (amelyet ki kell adni);
• a határokra vonatkozó összes adat;
• a közművek elhelyezkedése a telken;
• információ a telken és annak közelében lévő épületekről;
• utak, hidak, alagutak és így tovább;
• ha vannak – védőövezetek és a terület kedvezőtlen infrastruktúra-objektumai;
• a gázelágazás koordinátái.

Ezenkívül a dokumentum tartalmazza a gázellátás határidőit és a gázvezetékbe való bekötés lehetséges pontját.

A helyszínrajz egy sematikus térképnek tűnik jelmagyarázattal, összeállításának rendjét pedig teljes mértékben az építési szabályzat szabályozza.

Első pillantásra nehéz eligazodni a rengeteg dokumentációban.

A városrendezési terv a telek beépítésének tervezési adatait és elemzését jeleníti meg, a terephez igazítva. Geodéziai és geológiai adatok alapján készül.

A városrendezési rajz és a kataszteri terv nagyon hasonlít a helyszínrajzra. Az emberek gyakran összekeverik őket, és megpróbálják ezen dokumentumok egyikét benyújtani a gázszolgáltatónak. Eközben a városrendezési rajz a következő méretarányok egyikében is elkészíthető – 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Ebben fel van tüntetve a beépítéshez szükséges információ, különösen a ház elhelyezésének lehetősége, méretei, emeletek száma és így tovább. A telekrendezési terv hosszú ideig érvényes, míg a helyszínrajz csak 2 évig az elfogadásától számítva.

A kataszteri terv a földmérésen alapul, összeállításakor nem alkalmazzák a terület topográfiai vizsgálatának eljárását.

A dokumentum beszerzésének módjai

A dokumentumot magánszemélyek vagy jogi személyek 2 módon szerezhetik be – a régió önkormányzati szerveinél (a polgármesteri hivatalban, a kormányablakban, a kormányzati portálon keresztül, geodéziai szervezetnél) vagy megrendelve egy megfelelő engedéllyel rendelkező tervező cégtől.

A helyszínrajz beszerzésének legkényelmesebb módja a “Dokumentumaim” központ felkeresése. Itt részletesen elmondják Önnek, milyen dokumentumokat kell összegyűjtenie, elkészítik azok másolatait, továbbá segítenek a kérelem kitöltésében, és tanácsot adnak a következő lépésekhez.

Annak ellenére, hogy az önkormányzati szervek ingyenesen elkészítik (magánszemélyek számára), sajnos nem minden régióban érhető el ez a szolgáltatás. Ezt a lehetőséget a saját régiójában a kormányzati szolgáltatások portálján vagy személyes látogatás során ellenőrizheti az állami intézményben, ha a portálon nem szerepel ilyen információ.

Ennek a lehetőségnek a választásakor a kérelmet az alábbi módok egyikén kell benyújtania:

1. Személyes megjelenéssel az intézményben.
2. Meghatalmazással vagy törvényes képviselőn keresztül.
3. Postai úton.
4. Telefonon vagy e-mailben.

Meg kell érteni, hogy a kérelem benyújtásának módjától függetlenül a dokumentumokat személyesen kell benyújtani. Vagy érdemes ezt a pontot telefonhívás során tisztázni.

A terv elkészítésének eredményeit vagy az elutasításról szóló értesítést szintén személyesen, az önkormányzat képviselőjén keresztül lehet átvenni.

A Goszuszolg portálon részletesen fel van tüntetve a dokumentumok összegyűjtésére, a helyszínrajz kiadásának eljárására és szabályaira vonatkozó információ. Továbbá, az elutasítás indoklásaként csak a dokumentumgyűjtés során esetlegesen előforduló szabálytalanságok vannak feltüntetve, így az ügyintézéssel nem lehet probléma.

A kérelem beérkezésekor annak regisztrációja 1 munkanapon belül megtörténik. A kérés eredményének megjelenésének határideje általában 10 munkanap, a telek helyszínrajza teljesen 30 napon belül készül el.

A gázosítási helyszínrajz kinézetét itt tekintheti meg.

Természetesen a dokumentum kiadása nem történik meg csak úgy. Ehhez be kell nyújtani az önkormányzati szervekhez:

• Útlevél – eredeti és 1 másolat (a fénymásolatokat gyakran az adminisztráció dolgozói készítik, de ezt tisztázni kell). Az útlevelet postán elküldeni vagy az adminisztráció dolgozóinál hagyni semmiképpen sem szabad. Az igénylő adatainak megtekintése vagy a másolatok elkészítése után az útlevelet visszaadják a tulajdonosnak. Távoli dokumentumbenyújtás esetén előzetesen egyeztesse, hogy elküldhetők-e csak a másolatok.
• Kérelem eredetiben és 1 másolatban.
• Meghatalmazás, ha a kérelmet a meghatalmazott nyújtja be.
• Adószám (ha Ön jogi személy) eredetiben és 1 másolatban.
• A telekre vonatkozó tulajdonjogot igazoló dokumentumok, vagy a BTI-ből származó műszaki útlevél.
• Kivonat a telek felosztási tervéből.
• A jövőbeli ház terve, ha még nem épült meg, valamint az építési engedély.

Az Ön régiójára vonatkozó részletes listát jobb előzetesen egyeztetni, felhívva az önkormányzatot.

Ahhoz, hogy online nyújtsa be a kérelmet a Goszuszolg portálon keresztül, először regisztrálnia kell az oldalon, ha még nincs fiókja, ha van – lépjen be a fiókjába a jelszavával és felhasználónevével.

Ellenőrizze, lehet, hogy Önt már regisztrálták a Goszuszolg portálon a korábbi MFC-be vagy más intézményekbe tett látogatások során. Általában a regisztráció telefonszámhoz vagy e-mail címhez van kötve.

Ezután meg kell találnia a kérelem kitöltési űrlapját, be kell küldenie a dokumentumok szkennelt másolatait. Ne felejtse el megadni a válasz átvételének módját – ez lehet e-mail, személyes látogatás vagy hagyományos postai cím.

Az MFC-ben a szolgáltatás személyes látogatáskor vehető igénybe. Ehhez előzetesen foglaljon időpontot egy megfelelő időpontra, vagy egyszerűen vegyen sorszámot, és álljon be az „élő” sorba.

Valamilyen okból megtagadhatják Öntől a dokumentum elkészítését. Ez akkor fordulhat elő, ha Ön nem nyújtott be minden dokumentumot, vagy azok sérültek, Ön nem jogosult a telek tulajdonosának képviseletére, a kérelem helytelenül van kitöltve.

Maga a kérelem a szervezet által Önnek adott mintának megfelelően töltendő ki. Abban fel kell tüntetni a kérelmező személyes adatait – teljes nevet, útlevél sorozatát és számát, a dokumentum kiállítóját és kiállításának dátumát, címet és elérhetőségi telefonszámot, a telek címét, területét, kataszteri számát. Továbbá meg kell jelölni a rendeltetést – családi ház építése, mezőgazdasági termelés stb. Ne féljen kérdezni a szakembertől, ha kétségei vannak afelől, hogy helyesen töltötte-e ki a nyomtatvány egyes részeit.

Így néz ki a helyszínrajz kiadása iránti kérelem.

Elutasítás esetén feltétlenül megkapja (vagy postán megküldik Önnek) az írásbeli értesítést, amely tartalmazza az elutasítás okait, az intézmény pecsétjét és aláírásait. Ha nem ért egyet az elutasítással, bírósági úton megtámadhatja, de általában ezzel nincs különösebb probléma.

Magáncégnél való elkészíttetés

Ha valamilyen okból nincs lehetősége városrendezési szervezethez fordulni, vagy az önkormányzata nem nyújt ilyen szolgáltatásokat, akkor megoldásként bármely, geodéziára szakosodott és ilyen munkákra engedéllyel rendelkező magáncéghez fordulhat.

A magáncégek általában legfeljebb 14 napon belül, kisebb leterheltség esetén akár 3 napon belül is elkészítik a telek helyszínrajzát. Érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzat a dokumentumot ingyenesen csak magánszemélyek számára készíti el, jogi személyeknek érdemes összehasonlítani az árakat mindkét lehetőségnél.

A „kulcsrakész” terv ára átlagosan 20 000 és 80 000 forint között mozog, a terv bonyolultságától és a szervezet díjszabásától függően.

Legyen óvatos, nagyon gyakran a “kulcsrakész” gázosításra szakosodott cégeknél a helyszínrajz ára és ügyintézési rendje szerepel a szolgáltatások listáján. Figyelmesen olvassa el a megkötött szerződés árjegyzékét, hogy ne fizessen túl egy olyan plusz dokumentumért, amelyet egyébként is elkészítenek Önnek.

Mielőtt magáncéghez fordul, feltétlenül ellenőrizze a cég összes dokumentumát és engedélyét.

A helyszínrajz magánszervezetnél történő igénylésének menete nagyjából a következő:

• a telek és a megrendelő igényeinek elemzése;
• a szolgáltatások díjának kiszámítása és a szerződés elkészítése;
• szakemberek helyszíni bejárása felderítés, topográfiai felmérés stb. céljából;
• a grafikai dokumentáció és annak másolatának elkészítése.

Ezt követően a cég kiadja a kész dokumentumot annak, aki megrendelte.

A helyszínrajz önálló elkészítése

Sokakat foglalkoztat a kérdés, hogy lehet-e a gázosítási helyszínrajzot önállóan elkészíteni egy minta alapján, majd egyszerűen jóváhagyatni.

Nem teljesen érthető ez a törekvés, hiszen ez bonyolult mérnöki számításokat, a közművek pontos elhelyezkedésének ismeretét és rajzkészséget igényel. Ennek ellenére sokan próbálkoznak vele, és még internetes bemutatókat is közzétesznek az elkészítésükről.

Minták és rajzprogramok segítségével saját maga is elkészítheti a helyszínrajzot. Ehhez azonban bonyolult mérnöki számítások és felmérések szükségesek. Ráadásul egy ilyen dokumentumot nem fogadnak el elbírálásra.

Rögtön megjegyezzük, hogy kizárólag személyes szükségletekre vagy hozzávetőleges tájékozódásra megrajzolhatja a helyszínrajzot. Vannak erre speciális programok, internetes minták is. De egyetlen hatóság sem fogja azt jogilag hitelesíteni.

Ezt a kérdést az Építési Törvénykönyv 48. cikkének 4. bekezdése szabályozza. E szerint minden ilyen munkát csak építészeti és kivitelezési tervezésben jártas szakemberek végezhetnek. Ez teljesen logikus és érthető, mert e terv alapján fogják Ön számára kidolgozni a műszaki feltételeket, és általában a gázellátási projektet is.

Következtetések és hasznos videó a témában

Videó. Helyszínrajzot készítünk online saját használatra:

Tehát a helyszínrajz fontos dokumentum, de beszerzése nem okoz Önnek különösebb gondot. Elég, ha kéznél van egy szokványos dokumentumcsomag, és felkeresi az egyik végrehajtó szervet az elkészítéséhez.

Ossza meg a megjegyzésekben a helyszínrajz beszerzésével kapcsolatos tapasztalatait, és tegyen fel kérdéseket a témában, mi pedig igyekszünk a lehető legérthetőbb választ adni Önnek.