A műszaki emeleten lévő kondenzvíz-tálca megtelik vízzel.
2
válasz105
MegtekintésekJó napot! Nagyon hálás lennék a segítségért! A műszaki emelet alatt lakunk, amelyen egy nagy fém tálca van a cső alatt. Ahogy a szerelő mondta – ez egy kondenzvíz-tálca.
A probléma az, hogy 2 hónap alatt félig megtelik vízzel. Írtam a lakáskezelőnek, de ők hivatalos nyomtatványon azt válaszolták, hogy ez normális, és a ferde esők töltik meg a tálcát vízzel.
Tudom, hogy csak leráztak. Mert a házunk összes többi műszaki emeletén ezek a tálcák szárazak. És ez ellentmond minden logikának… Vannak-e valamilyen előírások ezeknek a tálcáknak a karbantartására vonatkozóan (SNiP-ek, az Orosz Föderáció karbantartási rendeletei stb.), amelyekre hivatkozhatok, ha újra felveszem velük a kapcsolatot, vagy írok a GZSI-nek?
Látogatók hozzászólásai
Hozzászólás hozzáadása
Mennyibe kerül a gáz bekötése egy családi házba: a gázszállítás megszervezésének ára 
A legjobb szárítós mosógépek: modellek rangsora és tanácsok a vásárlóknak 
Mi a fény színhőmérséklete és a lámpák hőmérsékletének kiválasztásának finomságai az Ön igényei szerint 
Gázkazán csréje a lakásban: a csre dókumentációa + alapvető nórmák és kövételmények
Jó napot, Galina! Amennyire tudom, nem létezik olyan szabályozó dokumentum, amely szabályozná a kondenzvíz-tálcák karbantartásának és kezelésének rendjét. A többlakásos épület műszaki emeletének karbantartásáról szóló dokumentumban, a «Többlakásos épület közös tulajdonának karbantartására és aktuális javítására vonatkozó szabályzat» nem tartalmazza a műszaki tartályok használatának normáit, amelyek közé az Önt aggasztó tálca is tartozik. De ugyanez a dokumentum kimondja, hogy minden szivárgást, amely a közös helyiségekben keletkezik, a kezelő társaságnak 24 órán belül meg kell szüntetnie (4.4. pont).
Az orosz jogszabályok azonban nem adnak pontos meghatározást a „szivárgás” fogalmára, ezért problémás a kezelő társaságnak felróni a rájuk ruházott kötelezettségek elmulasztását, feltéve, hogy nincs vagyoni kár.
Egyszerűen szólva: ha a tálcában összegyűlő víz kárt okoz az Ön tulajdonában (amit bizonyítani tud), akkor pert indíthat a kezelő társaság ellen, a fent említett szabályozó dokumentumra hivatkozva. A bíróság elismeri, hogy a kezelő társaság nem teljesíti a rá ruházott kötelezettségeket, és az Ön javára dönt. Ha a tálcában lévő víz nem okoz kárt az Ön tulajdonában, akkor nincs szivárgás, és az összegyűlő kondenzvíz a kezelő társaság problémája.
Üdvözlöm. Kiegészíteném a fenti választ.
Az Ön eszközének neve – vízelvezető tálca. Először idézek Önnek kivonatokat a dokumentumokból, majd ezek alapján vonok le következtetéseket.
PP 491. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a műszaki emelet közös tulajdonban van a ház összes lakójával, vagyis közös házvagyon. Az ilyen közművek karbantartása és rendben tartása a szerződés, a kötelezettségek és a munkaköri felelősség szerint a kezelő társaság feladata, ha az a hatáskörükbe tartozik, mivel:
“12. A helyiségek tulajdonosai jogosultak a közös tulajdon fenntartásával és javításával kapcsolatos tevékenységeket önállóan végezni, kivéve a jelen Szabályzat 11. bekezdésének “d_1” és “l” alpontjaiban meghatározott tevékenységeket, vagy más személyeket bevonni a közös tulajdon fenntartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és munkálatok elvégzésére (a továbbiakban – szolgáltatások, munkálatok) a társasház kezelésének választott módjának figyelembevételével.“.
Szintén: “13_1. A közös tulajdon ellenőrzése lehet rendszeres, szezonális és rendkívüli. A rendszeres ellenőrzés lehet általános, amely során a teljes közös tulajdont ellenőrzik, és részleges, amely során a közös tulajdon egyes elemeit ellenőrzik. Az általános és részleges ellenőrzéseket a társasház műszaki dokumentációjában ajánlott határidők szerint kell elvégezni, amelyek biztosítják a közös tulajdon megfelelő karbantartását, többek között a közös tulajdon elemeinek gyártási anyagaitól függően.“.
A közös tulajdon megfelelő karbantartását a társasház kezelésének módjától függően a ház tulajdonosai, az üzemeltető, a lakásszövetkezet, a társasházkezelő, a kivitelező stb. biztosítják. Vagyis ezt a tényt még tisztázni kell, még akkor is, ha van üzemeltetője.
“40. A helyiségek tulajdonosai a szerződés feltételei vagy a lakástulajdonosok társulásának, a lakásszövetkezetnek, a lakásépítő szövetkezetnek vagy más szakosított fogyasztói szövetkezetnek az alapító okiratai szerint jogosultak:
a) a felelős személyektől a kérelem napjától számított 5 munkanapon belül tájékoztatást kérni a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák listáiról, mennyiségéről, minőségéről és gyakoriságáról. A szerződésben a megadott határidő csökkenthető;
b) ellenőrizni a szolgáltatások nyújtásának és a munkák elvégzésének mennyiségét, minőségét és gyakoriságát (többek között megfelelő szakértői vizsgálat elvégzésével);
c) a felelős személyektől a feltárt hibák megszüntetését követelni, valamint ellenőrizni azok megszüntetésének teljességét és időszerűségét.
“.PP 354. sz. “Közüzemi erőforrások” – hideg víz, meleg víz, elektromos energia, gáz, hőenergia, hőhordozó meleg víz formájában nyitott hőellátó rendszerekben (melegvíz-ellátás), háztartási gáz palackokban, szilárd tüzelőanyag kályhafűtés esetén, amelyeket közüzemi szolgáltatások nyújtásához használnak, és a társasház közös tulajdonának fenntartása során fogyasztanak. A közüzemi erőforrásokkal AZONOSÍTVA(!) vannak a központi mérnöki-technikai ellátó hálózatokon elvezetett szennyvizek is” – vagyis, a dokumentum ugyan nem kifejezetten a tálcákról szól, de kapcsolódik hozzájuk, létezik!
354. sz.: “4. A fogyasztó számára a következő közüzemi szolgáltatások nyújthatók:
c) szennyvízelvezetés, azaz a szennyvizek elvezetése a lakóépületből (családi házból), a társasházban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségekből, valamint a jelen Szabályzatban meghatározott esetekben a társasház közös tulajdonát képező helyiségekből – a központi szennyvízelvezető hálózatokon és a házon belüli mérnöki rendszereken keresztül.
“.Milyen kifogásai vannak az üzemeltetővel szemben, nekem személy szerint nem világos. A tálca azért van, hogy összegyűjtse a folyadékot, és hogy honnan került oda, és miért nincs másoknál – az már egy egészen más beszélgetés. Nincs mit felróniuk az üzemeltetőnek, sőt, dicséretet is érdemel – hivatalos nyomtatványon válaszoltak. Nekünk most rengeteg kérdésünk van, ahol az üzemeltető nem hajlandó hivatalos nyilatkozatot tenni, még bíróságon keresztül is ellenállnak a felelősségvállalásnak. A tálcában lévő víz normális, arra való.
Egyes modellek használati utasítása szerint (nem tudom, melyik az Öné) havonta legalább egyszer meg kell vizsgálni őket, és szükség esetén tisztítani/leengedni a folyadékot. Vagyis ténylegesen az üzemeltető eddig nem követett el hivatali bűncselekményt. Nincs szivárgás, nincs baleset, nem keletkezik bűz a pangó víztől és így tovább.
Ha azonban szivárgás lépne fel, a felelősség az ő vállukon nyugszik, és ezt nagyon egyszerű lesz bizonyítani. Bármely szakvélemény megerősíti, honnan és miért volt a szivárgás. Mivel ezekért a kommunikációkért felelősséggel tartoznak (ellenőrizze a belső szerződésben a kötelességeiket), a mulasztásukat nekik kell megtéríteniük. És egyetlen bíróságon sem fognak kibújni. Ismétlem: ellenőrizni kell, hogy ki felel a gépészeti szintekért a szerződés szerint. Néha a tulajdonosok magukra vállalják, korlátozva az üzemeltető funkcióit.