Lehet-e szekrényeket akasztani a szellőződobozra: jogi finomságok és következmények a megszegő számára

Önállóan tervezi a belsőépítészetet, de nem tudja, hogy lehet-e szekrényeket akasztani a szellőzőaknára? Egyrészt racionálisabban tudná hasznosítani lakása területét, másrészt – egyáltalán nem szeretne szabálysértővé válni néhány négyzetcentiméter miatt, ugye? Tehát törvényes-e ez az eljárás, és mit kell tenni, hogy ne kerüljön büntetés alá?

Segítünk választ találni a feltett kérdésekre – az alábbi cikkben részletesen elmondjuk, hogy lehet-e fúrni az aknát és ráakasztani szekrényeket és polcokat, valamint bármilyen más módon megváltoztatni a szerkezetét. Szintén kitérünk arra, hogy mely cselekmények minősülhetnek jogellenesnek, és milyen kockázatokkal jár ez a szabálysértő számára.

A szekrény elhelyezésének szabályai az aknán

Bármely szellőzőakna szerkezetének módosításának és saját célokra történő használatának eljárását szövetségi és regionális jogszabályok szabályozzák.

A fent említett két feladat megoldásához engedélyt kell kérni:

• a szomszédoktól;
• a lakásfelügyelettől.

A továbbiakban részletesen megvizsgáljuk, hogy ezek az intézkedések hogyan segítenek elkerülni a súlyos hibákat, amelyek jelentős pénzügyi veszteségekhez vezetnek.

Arról, hogy lehet-e vagy sem megváltoztatni a szellőzőaknák szerkezetét, a törvényekben és rendeletekben található részletes leírás. Ezek között szerepel az Orosz Föderáció Lakásügyi törvénykönyve. Ezért minden munkát a követelmények és előírások tanulmányozásával kell kezdeni, hogy elkerüljük a pénzügyi és egyéb veszteségekhez vezető hibát.

Engedély megszerzése a szomszédoktól

A hazai Lakásügyi törvénykönyv, pontosabban a 36. § kimondja, hogy a mérnöki kommunikációk közös tulajdont képeznek. Ebből a szellőzőrendszerek sem kivételek, mint ahogy azok szerkezeti elemei sem.

A fentiekből következik, hogy a lakás tulajdonosa nem tulajdonosa a benne elhelyezett szellőzőaknának.

Ezért ha a meghatározott szerkezetet saját célokra kívánja használni, azaz szekrényeket vagy bármilyen más tárgyat elhelyezni, minden más társtulajdonostól engedélyt kell szereznie (erről az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének 40. §-a rendelkezik). És 73%-uknak hozzá kell járulnia, méghozzá írásban. Ehhez lakógyűlést kell tartani.

Minden más esetben a szellőződobozok saját célú használata jogellenes.

A tevékenység egyeztetése a lakásfelügyelettel

Míg a szomszédok jogosultak engedélyezni a közös tulajdon használatát általánosságban, addig a lakásügyi felügyelőség képviselői a dolog technikai oldalával foglalkoznak.

Vagyis engedélyezik a szellőződoboz szerkezetének megváltoztatását. Ennek oka, hogy ez az eljárás átalakításnak minősül. Következésképpen a jogszabályi előírások szerint annak biztonságát igazolni kell.

A lakásügyi felügyelőség egy állami szerv, amely jelentős hatáskörrel rendelkezik. Ezeket azért biztosítják, hogy az ellenőrök hatékonyan felléphessenek a jogsértőkkel szemben, akiknek a cselekedetei az emberek életkörülményeinek romlásához, épületek károsodásához vezetnek.

A kivitelezési engedély megszerzésének eljárását egyeztetésnek nevezik.

Lebonyolítását regionális jogszabályok szabályozzák, például:

• Moszkva kormánya erre a célra kiadta az 508-PP számú rendeletet.
• Az északi fővárosban az egyeztetési eljárást Szentpétervár kormányának a 39-r számú rendelete írja le, amely 2018 januárjában lépett hatályba.

Arról, hogy melyik dokumentum szabályozza a lakásátalakítási engedély megszerzését az Ön régiójában, a helyi önkormányzat vagy a lakásügyi felügyelőség képviselőitől tájékozódhat.

Az egyeztetés elvégzéséhez tervet kell készíteni. De előbb műszaki szakvéleményt kell beszerezni, amely jelzi, hogy a szellőződoboz szerkezetének megváltoztatása biztonságos lesz, és nem vezet a teljes szellőzőrendszer hatékonyságának csökkenéséhez. Következésképpen a munkálatok szervezőjének és szomszédainak életkörülményeinek romlásához sem.

Az említett műszaki szakvéleményt, valamint az átalakítási tervet bármely tervező szervezet elkészítheti.

Ezt követően a lakástulajdonosnak a legközelebbi lakásügyi felügyelőségi szervhez vagy a MFC-hez kell fordulnia. Itt kérelmet kell benyújtania az átalakítás egyeztetésének elvégzése iránt.

Továbbá a fent említett dokumentumhoz csatolni kell:

• a műszaki szakvéleményt;
• a tervet, mégpedig 2 példányban;
• a BTI (Műszaki Leltári Iroda) által kiállított műszaki útlevelet.

Ezenkívül a kérelmezőnek igazolnia kell személyazonosságát és azt, hogy a helyiség tulajdonosa. Ezért magával kell vinnie az útlevelét és a megfelelő igazolást.

Mivel a szellőződobozok szerkezetének módosítását a jogszabályok átalakításként nevezik, annak elvégzése csak a lakásfelügyeleti hatóságtól kapott megfelelő engedély birtokában lehetséges. Minden más esetben a munkák szervezője jogsértővé válik, és tudnia kell, hogy minden munkát saját felelősségére végez.

Ugyanakkor emlékezni kell arra, hogy a lakásbizottság az a szerv, amely jogosult:

• engedélyt adni az átalakításra;
• megtagadni annak végrehajtását.

Bizonyos esetekben a lakásfelügyelet képviselői egyáltalán nem fogadják el a kérelmet. Ez akkor fordul elő, ha hiányos dokumentumcsomagot gyűjtöttek össze, vagy azokat nem megfelelően állították össze.

Ezenkívül megtagadják a jóváhagyást, ha a doboz szerkezetének megváltoztatása a teljes szellőzőrendszer teljesítményének csökkenéséhez vezet a doboz keresztmetszetének csökkentése vagy a szellőzőcsatorna eltömődése miatt.

Sőt, maga a „szellőződoboz szerkezetének megváltoztatása” megfogalmazás is alapot ad a jóváhagyás megtagadására. Továbbá visszaküldhetik a kérelmet azért is, mert a szellőzőaknára egy szekrényt terveznek felakasztani, ami rontja a közös épületgépészeti rendszerhez való hozzáférést. Ez pedig nem engedhető meg.

A fent felsorolt összes okot a vonatkozó regionális dokumentumok tartalmazzák. Például a főváros esetében ez a már említett 508-PP. számú rendelet.

Ha nincs kedve időt és pénzt költeni a projekt elkészítésére, a szomszédok és a lakásfelügyeleti hatóság megkeresésére engedélyért, akkor úgy lehet tenni, ahogy a képen látható – maximálisan kihasználni a szellőződoboz körüli teret, és közben szekrényeket felakasztani egy normál falra.

Vagyis szekrények vagy bármilyen más tárgy elhelyezése a szellőződobozokon problémás eljárás, mivel jelentős költségeket igényel garanciák nélkül. Ez pénzügyi veszteségekhez vezethet.

És hogy ez ne történjen meg, ajánlott lemondani a szellőződobozok személyes célokra való használatára irányuló kísérletekről.

Ha mégis nagyon szeretné, akkor forduljon segítségért egy tervező szervezethez. Szakemberei a helyiség megtekintése után pontos választ adnak arra, hogy lehet-e bármit elhelyezni a szellőződobozon. De kijelenthető, hogy az esetek túlnyomó többségében a konzultációra fordított pénz el lesz vesztegetve.

Továbbá ne kísérelje meg az átalakítást utólagos legalizálás céljából elvégezni – az ilyen kérést tartalmazó kérelmet a lakásfelügyeleti hatóság szintén nem fogadja el elbírálásra.

A törvény hajthatatlanságának okai

A szellőződobozok a szellőzőrendszerek fontos alkotóelemei, amelyektől nagymértékben függ nemcsak a kényelem, hanem az élet biztonsága is.

Így a természetes szellőzés minden hiányossága ellenére az egyetlen rendszer, amely képes megelőzni:

• az épület megsemmisülését gázrobbanás miatt;
• tüzet gázszivárgás miatt;
• Tragédia a szén-monoxid helyiségben való felhalmozódása miatt, melynek észlelésére speciális érzékelők használhatók.

Ezenkívül az épület közös légcserélő rendszere biztosítja a nedvesség, a kellemetlen szagok és a káros anyagok, például a szén-dioxid eltávolítását a helyiségekből.

A képen jól látható a szellőződoboz szerkezete. Még a nem szakemberek számára is nyilvánvaló, hogy ezek vékony falúak, ezért nem alkalmasak arra, hogy a felületükön nehéz tárgyakat helyezzenek el. Ezek jelenléte idővel repedésekhez és egyéb következményekhez vezethet, ami a szellőzőrendszer hatékonyságának csökkenését eredményezi.

A hatékony légcsere lehetővé teszi az épületben olyan mikroklíma kialakítását, amelynek paraméterei megfelelnek a szakmai dokumentumok követelményeinek, amelyek közül a legfontosabb a GOST 30494-2011.

Ugyanakkor a szellőzőrendszer hatékonyságának csökkentése vagy teljesen működésképtelenné tétele könnyű – elég a doboz szerkezetén változtatni.

Legyenek bármilyen jelentéktelenek is, egy másik felhasználó ugyanezt teheti, egy másik szomszéd pedig úgy dönt, hogy felszerel egy ventilátort, amelynek használatára a rendszer nincs méretezve. Az ilyen cselekedetek bonyolítják a helyzetet, aminek következtében visszafelé irányuló huzat és egyéb kellemetlenségek léphetnek fel.

A szellőzőrendszer hatékonyságcsökkenésének egyéb okait és a helyreállítás módjait a következő cikkben tárgyaltuk.

A szellőződobozok gyakran önhordó szerkezetek. Például a P-44-es projekt házai esetében is pontosan így van ez. Ez azt jelenti, hogy a szellőződoboz minden egyes eleme az alatta lévőre támaszkodik. Jelentős oldalirányú terheket azonban nem bírnak el. Ennek eredményeként még egy szokásos fúrás során is repedések keletkezhetnek. A következmény a szerkezet gyengülése, ülepedése, ami gyakran a levegő keringésének megzavarásához vezet.

Meg kell érteni, hogy a szellőződobozok nem teherhordó szerkezetek, ezért fúráskor és nehéz szekrények elhelyezésekor a felületükön gyakran zsugorodás és repedések keletkeznek. Ez önmagában csökkenti a szellőzőrendszer hatékonyságát.

Az ilyen következmények elkerülése érdekében jogszabályi szinten tilos a dobozok szerkezetének megváltoztatása.

Mi történik, ha figyelmen kívül hagyjuk a követelményeket?

Gyakran előfordul, hogy a lakástulajdonosok figyelmen kívül hagyják a jogszabályi követelményeket, és megváltoztatják a szellőződobozok szerkezetét.

Ennek eredményeként kétféle forgatókönyv alakulhat ki:

• a jogellenes átalakítás nem derül ki, és minden simán megy;
• a szerkezetbe való beavatkozás kiderül, és büntetést kell viselni.

Mivel ezek fontos szempontok, érdemes alaposabban megismerkedni velük.

1. lehetőség — nem észlelték az átalakítást

Előfordul, hogy a helyiség tulajdonosa megszegi a jogszabályokat, de a szellőzőrendszer hatékonysága és épsége nem sérül. Ennek eredményeként a lakó az elvárt eredményt kapja, nevezetesen a lakótér ésszerűbb használatát, ráadásul a lakáskörülmények romlása nélkül.

A képen egy szekrény és egy televízió látható, amelyeket a szellőzőaknára helyeztek. Ha a helyiség tulajdonosa így dönt, akkor szabálysértővé válik. A további események attól függnek, hogy milyen kár keletkezett a szellőzőaknában, és mikor derül ki a szabálysértés. Ráadásul egyetlen szomszédi bejelentés a lakásfelügyeleti forródráton is elég ahhoz, hogy a szabálysértő életében kellemetlen események egész sora következzen be.

De ne feledje, hogy az idill rövid életű lehet – a jogellenes cselekmények felkelthetik a szomszédok, a gázszerelők, a társasházkezelő képviselőinek figyelmét. Ők a társasházkezelőhöz, a lakásügyi felügyelethez fordulhatnak. Vagy egyszerűen felvetik a kérdést a lakógyűlésen. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a negatív forgatókönyv teljesen reális, és valószínűsége évről évre nő.

Ennek oka, hogy a 90-es évek ellenőrizetlen korszaka már elmúlt, és az állam ma aktívan fellép azokkal a lakókkal szemben, akik megsértik a biztonságos lakhatás szabályait. Emellett nő az oroszok jogtudatossága, akik egyre ritkábban maradnak közömbösek, ha kiderül, hogy mások az ő rovásukra próbálnak előnyökhöz jutni.

Ennek eredményeként komoly kellemetlenségekre kell számítani, mégpedig nagyobbakra. Részletesebben a cikk következő részében.

2. lehetőség — a szerkezet megsértését feltárták

Most beszéljünk arról, hogyan reagál a lakásügyi felügyelet, ha a lakók „saját felelősségükre” szereltek fel egy szekrényt a szellőzőaknára. Amikor az ügy a lakásügyi felügyelet elé kerül, annak képviselői a helyszínen bírságot szabnak ki, amelynek összege 8000–10 000 Ft között mozog. De ne örüljön az apró összegnek, mivel ez csak a kezdet.

Az ellenőr ezenkívül a következőket követeli:

• Olyan dokumentumok benyújtása, amelyek igazolják, hogy az átalakítás biztonságos, és nem csökkenti a lakók életszínvonalát. Ehhez olyan műszaki szakvéleményre van szükség, amelyet bármely tervező szervezet (legjobb esetben) vagy az adott szellőzőrendszert vagy az egész házat tervező szervezet állított ki.
• A szellőzőrendszer épségének és működőképességének helyreállítása, ha a szabálysértő nem tudja benyújtani az első pontban említett dokumentumokat.

Ráadásul csupán az eltávolítása annak a polcnak, amelyet a szabálysértő jogellenesen a szellőzőakna falára szerelt, nem biztos, hogy elegendő, mivel a jogszabályok szerint tervet kell készíteni. Ha a teherhordó szerkezeteket nem érinti, akkor bármely tervező képes a tervezést elvégezni. Ha azonban ezek az elemek érintettek, vagy erre gyanú merül fel, akkor ahhoz a szervezethez kell fordulni, amely a ház tervét készítette.

A képen egy szellőzőcsatornára rögzített televízió és bárszekrény látható. Ez még csak nem is szekrény. De ha a felsorolt elemek elhelyezése során megsérültek a teherhordó szerkezeti elemek, vagy csak felmerült a gyanú, akkor a szabálysértőre a legrosszabb vár. Mivel a lakásfelügyelet képviselője a hiba kijavítása érdekében azt fogja követelni, hogy forduljanak a ház tervét készítő kutatóintézethez. Ez a helyzet az I209A sorozatú házakra és néhány másra is jellemző – ezekben ugyanis a szellőzőrendszer egyes részei önhordóak.

Előfordulhat, hogy a szükséges szovjet kutatóintézet már nem létezik. Ilyenkor olyan szervezetet kell keresni, amely helyettesíti.

A felsorolt eljárások bármelyike költséges lesz. De a legrosszabb az, hogy nem lehet figyelmen kívül hagyni őket. Ennek oka, hogy a szomszédok és a konfliktus egyéb résztvevőinek követelései jogosak, és teljesíteni kell azokat. Mivel a szerkezet épségének helyreállítását összesen csak kétszer lehet követelni. Ezt követően a lakás eladása következik. Ezt azért teszik, hogy pénzt szerezzenek a szerkezet épségének helyreállítására.

A képen egy szellőzőcsatornára helyezett konyhaszekrény látható, ami már önmagában is szabálysértés. Ha a szekrényt normál falakra helyezik, de az eltakarja a szellőzőnyílást vagy az elszívó dobozt, akkor az ilyen tevékenység szabálysértésnek minősülhet, mivel elzárja a hozzáférési utat a közös épületgépészeti rendszerekhez, ami a szellőzés hatékonyságának csökkenéséhez vezethet.

Bár a fennmaradó összeget visszakapja a szabálysértő, mégis jobb elkerülni az ilyen fejleményeket. Mert a végrehajtási eljárás során senki sem törekszik majd arra, hogy az eladáskor maximális árat érjenek el. Az ilyen intézkedések alapja a 229. sz. szövetségi törvény, 87. §. Ráadásul a lakás eladásával járó forgatókönyv nem a fantázia szüleménye – ismertek valós példák. Továbbá a bírósági döntések értelmében a szomszédoknak kártérítést is kellhet fizetni.

Más büntetéseket is alkalmaznak. Például a szabálysértők számára korlátozhatják az Orosz Föderáció elhagyását.

Következtetések és hasznos videók a témában

Az alább csatolt videóanyagban elmondják, mi történhet, ha a szellőzőcsatorna átalakítását a szerkezet épségének megsértésével végzik. Bár a videóban a teljes szétszerelés tényéről van szó, ez a lényegen nem változtat. Mivel átalakításnak minősül a szellőzőcsatorna szerkezetének bármilyen megváltoztatása:

Ha egy szekrényt vagy polcot akasztanak a szellőzőcsatorna felületére, a helyiség tulajdonosa racionálisabban használhat ki néhány tíz négyzetcentiméternyi lakóterületet. Néha ez a megoldás javíthatja a helyiség esztétikai minőségét. És ezzel véget is ér a szellőzőcsatorna szerkezetének megváltoztatásából származó összes előny.

Ezért ne kövessenek el meggondolatlan cselekedeteket, ne változtassák meg engedély nélkül a közös tulajdon szerkezetét. Mert a kellemetlen pillanatok sokkal többek lehetnek, mint az előnyök.

Ön szekrényeket szerelt a szellőzőcsatornára, és egyeztetett a lakásfelügyelettel? Ossza meg tapasztalatait más felhasználókkal – mesélje el a nehézségeket, amelyekkel szembesült, valamint azt, hogy mennyi időt töltött az összes szükséges dokumentum beszerzésével. Ha viszont további kérdései vannak, tegye fel azokat a szakértőinknek és a webhely más látogatóinak a cikk alatti hozzászólási részben.