Közös épületi fűtésmérők: a fűtés elszámolásának eljárása és lehetőségei

A társasházak lakóit gyakran foglalkoztatja, mennyire előnyösek a közös fűtésmérők, amelyek felszerelése az utóbbi időben kötelezővé vált Oroszország összes régiójában.

Erre a kérdésre nehéz egyértelműen válaszolni, mivel az ilyen szolgáltatásért többféle havidíj-számítási lehetőség létezik. Vizsgáljuk meg részletesebben a meglévő elszámolási módokat, figyelembe véve minden lehetséges árnyalatot.

A közös hőmennyiségmérők beépítésének szükségessége

Az Orosz Föderáció 2009. november 23-i 261-FZ számú szövetségi törvénye az energiaforrások megtakarításáról és az elszámolás során használt energiaforrások mérőeszközeinek alkalmazásáról kiemeli a közös fűtésmérők telepítésének fontosságát, amelyek a hőfogyasztás ellenőrzésére szolgálnak.

A 261. számú törvény értelmében az üzemeltető társaságok a társasházak lakóival való egyeztetés nélkül is telepíthetnek hőmennyiségmérőket, és a kapott adatok alapján számíthatják fel a díjakat.

A szabályozás kötelezi az ilyen berendezések felszerelését minden társasházban, kivéve a romos épületeket. Ezenkívül célszerűtlennek tekinthető ezekkel a készülékekkel felszerelni azokat az épületeket, ahol a mérőóra beszerzésének és telepítésének költsége meghaladja a hat hónap alatt befizetett fűtési díjak összegét.

A jogalkotók úgy vélik, hogy ez a rendelet a következő célok eléréséhez járul hozzá:

• A házakba szállított hőenergia díjának igazságos elosztása. A hőveszteség csökkentésére törekvő lakástulajdonosoknak (például akik szigetelik lakásukat vagy homlokzatukat) kevesebbet kell fizetniük, mint azoknak, akiknél a hő folyamatosan távozik a réseken vagy nyitott ablakon keresztül.
• A lakók motiválása mind a lakó-, mind a közös helyiségek takarékos használatára. Tudniuk kell, hogy a fűtési díj automatikusan nőni fog, ha az ajtó nyitva van vagy az ablakok be vannak törve, nemcsak a lakásban, hanem a lépcsőházban is.

Ezen kívül a 261. számú törvény hivatalosan átruházza a lakókra a közös tulajdonú ingatlanért való felelősséget. E jogi aktus értelmében a közműszolgáltatók ezentúl nem felelősek a lépcsőházak, pincék és padlások állapotáért. Minden közös helyiségekben végzett munkát a házban található lakások tulajdonosainak költségén kell elvégezni.

A közös hőmennyiségmérők fajtái

Hőmennyiségmérőként különféle berendezéseket használnak, amelyek eltérhetnek a működés módjában, a kialakítás jellemzőiben, a karbantartás és a telepítés sajátosságaiban.

Mint minden mérőeszközt, a közös házi áramlásmérőt is kötelező hitelesíteni, amelyet általában 3-4 évente egyszer végeznek el. Ettől az eljárástól nemcsak az élettartam, hanem a készülék leolvasásainak pontossága is függ.

A döntést egyik vagy másik modell telepítéséről a városban (régióban) az ilyen készülékek telepítésével és karbantartásával foglalkozó szervezet szakemberei segítenek meghozni. Elmondják az eszközök jellemzőit, és olyan opciókat ajánlanak, amelyek a helyi körülmények között a legjobban működnek.

Ugyanők tanácsot adnak a kiegészítőleg beszerzendő berendezésekről (elzáró szerelvények, szűrők stb.), valamint tanácsokat adnak a szállító cég garanciális kötelezettségeivel kapcsolatban.

A közművekben leggyakrabban négyféle áramlásmérőt használnak:

• taxométeres (mechanikus);
• örvényáramlásos;
• elektromágneses;
• ultrahangos.

Vizsgáljuk meg részletesen a fent említett készülékeket.

1. lehetőség: tahometrikus

Azok a készülékek, amelyek rendszerébe mechanikus rotoros vagy lapátos szerkezetek és hőszámítógépek tartoznak, a legköltségkímélőbb megoldásnak számítanak, mivel áruk lényegesen alacsonyabb a többi típus hasonló készülékeiénél.

Telepítésükhöz azonban a szabványos berendezéseken kívül egy kiegészítő mágneses-mechanikus szűrőre van szükség, amely mind a szerkezetet, mind a teljes rendszert védi a szennyeződésektől.

A taxométeres mérőórák áramellátását elem biztosítja, amelynek kapacitása 5-6 évre elegendő. Az érzékeny elektronika hiányának köszönhetően a készülék hosszú ideig megbízhatóan működhet kedvezőtlen körülmények között (például magas páratartalom mellett).

E modellkategória fő hátránya, hogy nem használhatóak gyenge minőségű hőhordozó esetén (magas keménység, nagy szennyezőanyag-tartalom). Ilyenkor a szűrő gyorsan eltömődik, ami a hőhordozó nyomásának csökkenését okozza. A munka ezen sajátossága miatt a taxométeres mérőket általában csak a magánszektorban alkalmazzák.

2. lehetőség: elektromágneses

Az ilyen készülékek alapja a folyadékok ismert tulajdonsága – elektromos áram generálása mágneses mezők áthaladásakor. A vízmennyiség és a be-/kilépő hőmérsékletek mérésével még nagyon kis nagyságú áramok is érzékelhetők.

Az elektromágneses mérőórákat olyan házakban ajánlott telepíteni, amelyek jó vízminőségű régiókban találhatók. Az ilyen készülékeket magas színvonalú karbantartással is el kell látni.

Az elektromágneses készülékek nagyfokú pontossággal rendelkeznek, azonban minőségi telepítést és szakképzett személyzet által végzett rendszeres karbantartást igényelnek.

Nem időszerű tisztítás esetén a készülékek túlbecsülik az adatokat. Az adatok felfelé torzulásához hozzájárul továbbá a folyadékban lévő magas vastartalmú vegyületek és a rossz minőségű vezeték.

3. lehetőség: örvényáramú

Amikor a folyadékáramlás akadályba ütközik, a vízben örvények keletkeznek. Az ilyen típusú mechanizmusok működése ezen az elven alapul. Ezek a mérőeszközök mind vízszintes, mind függőleges kommunikációs rendszerszakaszokra telepíthetők, a lényeg, hogy a készülék a csővezeték egyenes szakaszán legyen.

Az örvényes készülékek nagy előnye a rádióinterfész megléte, amelynek köszönhetően a szervizszervezetek távolról is leolvashatják a mérőórákat és információt kaphatnak a hibákról.

Az ilyen mérőórák előnyei közé tartozik az alacsony energiafogyasztás (egy lítium-ion akkumulátor körülbelül 5 évig elegendő). Az örvényes mérőórák érzékenyek a nyomásingadozásokra, valamint a nagy szennyeződések jelenlétére, ezért további szűrők telepítését igénylik.

Ugyanakkor a fémek sóinak szennyeződései a vízben, valamint a csövekben képződő lerakódások nem befolyásolják a készülékek leolvasását.

4. lehetőség: ultrahangos

Az ilyen típusú készülékek leolvasása az ultrahangjel vízáramon való áthaladásán alapul. Minél nagyobb az áramlás sebessége, annál hosszabb a válaszjelet várni.

Az ultrahangos mérőórák nagyon érzékenyek a hegesztőáramokra. Nem túl tartósak a rendszerben használt nem megfelelő vízminőség mellett sem.

Az ilyen típusú készülékek jól teljesítenek az új házakban, amelyek csöveiben nincsenek lerakódások. Azonban az idegen szennyeződések, a fűtési rendszer nyomásingadozásai, a vízben lévő légbuborékok jelentősen megnövelhetik az ebbe a kategóriába tartozó áramlásmérők leolvasásait.

A mérőóra felszerelése előtt szükséges tudni

A készülék beszerzésének, telepítésének és karbantartásának minden költségét a lakók viselik. A nem privatizált lakások tulajdonosainak a telepítési költséget a helyi önkormányzat téríti meg.

A fűtésmérő telepítéséhez cég kiválasztásakor meg kell tudni, hogy rendelkezik-e engedélyező dokumentumokkal, tanúsítványokkal és állami regisztrációs igazolással.

A készülék telepítését vállaló szervezet kiválasztása különös figyelmet igényel. Kívánatos, hogy ugyanez a cég végezze a mérő karbantartását is, beleértve a szűrők időben történő tisztítását, a karbantartási javításokat és a készülék rendszeres ellenőrzését.

Külső negatív tényezők

Fontos figyelembe venni azt is, hogy az áramlásmérők pontos működését számos külső tényező befolyásolja.

Ezek közé tartoznak például a következő okok:

• Ásványi lerakódások képződése a csövekben, ami csökkenti azok belső átmérőjét. Ez az áramlás növekedését okozza. Mivel a mérőműszerek bizonyos elem méretekre vannak tervezve, ennek a paraméternek a csökkenése hibás számításokhoz vezet, és a kapott eredmény meghaladja a tényleges értéket.
• Szennyeződések jelenléte a vízben. A mechanikai szennyeződések és légbuborékok jelentős, akár 10%-os pontatlanságot okoznak a leolvasásban. A folyadék tisztításához ajánlott a készülékeket kiegészítő szűrőkkel ellátni, amelyek felfogják az idegen részecskéket.
• Üledék kiválása az áramlásmérő alkatrészein. Mechanikus szerkezetek használata esetén ez a folyamat csökkenti a leolvasást, míg más típusú készülékeknél a tényleges értékek jelentős (néha többszörös) túllépését okozza.
• A mérőberendezés telepítési helyének kedvezőtlen mikroklímája. A nedvesség és a hőmérséklet-ingadozások különösen az elektronikus mechanizmusokkal rendelkező eszközökre hatnak.
• A földelés hiánya és a rossz elektromos hurok, ami elektromos potenciált hozhat létre a csővezetéken.
• A rendszer egyenetlen nyomása negatívan befolyásolja a mérések pontosságát. Ugyanez elmondható a mérő hanyag telepítéséről is, ami szintén torzíthatja az adatokat.
• A hőhordozó hőmérséklete. A megengedett normákat meghaladó hőmérsékletű forró folyadék károsíthatja a mérő elemeit.

A hibás leolvasások elkerülése és a készülék élettartamának meghosszabbítása érdekében fontos rendszeresen szakszerű karbantartási munkákat és ellenőrzést végezni.

Közösségi szintű megtakarítási módok

Számos bevált módszer létezik a közös házmérőkkel képzett fűtési díjak csökkentésére.

A ház homlokzatának szigetelése ásványgyapottal, polisztirolhabbal vagy más anyagokkal csökkenti a hőátadást a környezet felé, ezáltal csökkenti a hőfogyasztást.

A mutatók csökkentését a következő közös intézkedések segítik:

• az épület minőségi szigetelése;
• a lépcsőház teljes üvegezése a hagyományos keretek erősebb és hőszigetelő műanyagkeretes termékekre történő cseréjével.

Bár az ilyen intézkedések a lakók egyszeri befektetését igénylik, hosszú távon előnyösek.

Számítási műveletek a közös készülékkel

Nemrégiben az Orosz Föderációban elfogadták a 2016. június 29-i 603. számú kormányrendeletet, amely részletesen tartalmazza a közös háztartási mérőóra szerinti fűtés számításának frissített szabályait.

E jogszabály értelmében a hőenergia ára a következő tényezőktől függ:

• a távhőközpontból vagy a házat (épületcsoportot) kiszolgáló kazánházból származó hőbevitel;
• a közös háztartási hőmennyiségmérő jelenléte/hiánya;
• a lakások egyedi mérőkkel való felszereltsége vagy azok hiánya.

A 354. számú számítási szabályok 42.1. pontja szerint a helyi önkormányzat döntésétől függően a szolgáltatott hő díja csak a fűtési szezonban számítható fel, vagy egyenletesen osztható el havonta az egész év folyamán. Az elfogadott jogszabály több lehetőséget vizsgál.

Fűtés szolgáltatása a házba közös mérőórával (egyedi mérők nélkül)

Ha a hőt közös háztartási mérővel felszerelt épületbe juttatják, és a lakásokban nincsenek egyedi hőmennyiségmérők, akkor a fűtési szezonban történő fizetés esetén a számítás a következő képlet szerint történik:

P = V × (S/S_össz) × T, ahol

V – a közös háztartási mérőóra leolvasása alapján az épületbe juttatott teljes hőmennyiség (gigakalóriában);

• S – az egyes lakások teljes területe (négyzetméterben);
• S_össz – az épületben található lakások teljes lakóterülete, m²;
• T – az egy szolgáltatott gigakalória díja (a helyi önkormányzat állapítja meg a szolgáltatókkal egyeztetve), Ft/Gcal.

Ha a fűtés díja egyenletesen kerül felszámításra az egész év során, a képlethez hozzáadódik a K átszámítási tényező. Ezt úgy számítják ki, hogy a fűtési szezon hónapjainak számát (7-8) elosztják 12-vel (az év hónapjainak számával). Ha a házak fűtési időszaka hét hónapig tart, akkor K=0,58.

A számítási sémától függetlenül az év során befizetett teljes összeg nagyjából azonos lesz.

Ha a közös mérőóra telepítése nem lehetséges

Ebben az esetben a régi házak lakóinak a fűtési díj felszámításának rendjét vizsgáljuk, ahol a hálózatok technológiai sajátosságai miatt nem lehetséges a közös háztartási mérőberendezések felszerelése. Ebben az esetben a kifizetéseket a hőenergia-fogyasztás szabványa szerint számítják ki.

A közös háztartási mérő önmagában nem csökkenti a hőenergia-fogyasztást, azonban használata arra ösztönzi a lakókat, hogy tudatosan bánjanak ezzel az erőforrással.

A fizetések kiszámításakor, amelyek csak a fűtési szezon hónapjaira vonatkoznak, a következő képletet használják:

P = S × N × T, ahol

• S – a lakás teljes területe, m²;
• N – a hőfogyasztás normatív mértéke, amelyet egy négyzetméterre jutó gigakalóriában mérnek;
• T – a helyi önkormányzat által megállapított, a szolgáltatóval egyeztetett díj 1 Gcal-ra, Ft/Gcal.

Ha a hőenergia díja az év minden hónapjára fel van osztva, akkor a képletbe bele kell venni egy K = 0,58 átszámítási tényezőt (mint az előző esetben is, ez a fűtési szezon 7 hónapjának a 12 hónaphoz való osztásával számítható ki). Így a képlet a következőképpen fog kinézni:

R = S x (N x K) x T

Ahogy a korábban említett esetben is, az éves kifizetések teljes összegei egyezni fognak.

A közös mérőóra hiánya annak lehetséges telepítése esetén

Ha a házban nincs közös mérő, de annak felszerelése műszakilag lehetséges, akkor a fűtési szezonban a díj kiszámítására a következő képletet használják:

P = S× N × K_pov × T, ahol

• S – a keresett helyiség területe (m²-ben);
• N – hőfogyasztási normatíva (Gcal/m²);
• K_pov – a növelő tényező, amelynek értéke változó. 2016-ban ez a mutató 1,4 volt, 2017. január 1-jétől pedig 1,5-re nőtt;
• T – az adott régióban megállapított hőenergia-tarifa (Ft/Gcal).

Amennyiben a hődíj havi fizetése az év során történik, a kapott számot megszorozzuk a már ismert K=0,58 együtthatóval (hét hónapos fűtési szezon esetén).

Hőmennyiség számítása közös és egyedi mérőkkel

Ez a változat gyakran előfordul az éppen átadott házakban. Ebben az esetben a számítás a következő képlet szerint történik:

P = (V_i + V_o x S/S_ob ) x T, ahol

V_i – a számlázási időszakban az egyedi hőmennyiségmérők leolvasása szerint elfogyasztott hőenergia mennyisége (Gcal);

V_о – a közös mérőóra alapján a lakóknak szállított hő mennyisége gigakalóriában, kivéve az elfogyasztott mennyiséget, amelyet a következő képlet határoz meg:

P_i = (V_iⁿ + V_i^odk × S_i/S_ob) × T^t , ahol

• Vⁿ – a számítási időszakban elfogyasztott, a fűtési szezon időtartama alatt a közös házi mérőórák leolvasásai alapján meghatározott hőenergia mennyisége (Gcal);
• S_i – az egyedi mérőórával felszerelt lakóhelyiség területe (m²);
• V^odk – a lakásokban elhelyezett egyedi fogyasztásmérők leolvasásai alapján mért villamos energia mennyisége;
• S_ob – a házban lévő lakó- és szolgálati helyiségek összesített alapterülete (négyzetméter);
• T^t – az adott körzetben elfogadott hőenergia-tarifa.

Ebben az esetben a fizetés kizárólag a fűtési szezonban történik.

A mérőórák használatának előnyei

A közös házi hőmennyiségmérők lehetővé teszik, hogy jelentősen spóroljon a fűtésen. A tényleges mérési adatok alapján számított hő ára átlagosan 30%-kal alacsonyabb, mint a normatívák szerint.

A közös ház hőenergia-mérő készülékének magas költsége a telepítéstől számított három éven belül megtérül, mivel ez az eszköz lehetővé teszi a fűtési díjak csaknem egyharmaddal történő csökkentését.

Ezenkívül a megállapított tarifák szerinti fizetésnél nem veszik figyelembe a fűtési időszak kezdetét/végét: a konkrét dátumtól függetlenül a teljes hónapra történik a felszámítás.

Azonban a közös házmérő nem oldja meg az összes fűtésfizetési problémát, mivel ebben az esetben minden lakástulajdonosnak az átlagolt adatok alapján kell fizetnie, függetlenül az elfogyasztott hő mennyiségétől.

Bár az egyedi hőszabályozó készülék ára meglehetősen jelentős, viszonylag gyorsan megtérül, különösen, ha intézkedéseket hoznak a hőenergia megtakarítására.

Ebben az esetben a lakókat segíti az egyedi hőmennyiségmérő, amely lehetővé teszi a radiátorok hőleadásának szabályozását is.

A fűtési normatívák számítása

A hőfogyasztási normák kidolgozásánál figyelembe veszik:

• A fűtési szezonban az összes helyiség fűtéséhez szükséges teljes hőenergia-felhasználás.
• Az épületben lévő fűtött terek összterülete, valamint a fűtési rendszerhez csatlakoztatott épületeké.
• A fűtési szezon időtartama (beleértve azokat a nem teljes naptári hónapokat is, amelyekben a méréseket végezték).
• Ezenkívül a számítások elvégzésekor kötelezően figyelembe veszik a fűtött belső levegő és a hideg külső levegő napi átlaghőmérsékletét (a méréseket a fűtési szezonban végzik).

Az első esetben a lakossági közszolgáltatások nyújtásáról szóló normatív dokumentumokban meghatározott mutatókat veszik alapul. A második esetben – az előző öt fűtési időszak átlagos statisztikai értékét veszik figyelembe (az adatokat a regionális hidrometeorológiai szolgálat szolgáltatja).

Nem elhanyagolható paraméter továbbá az átlagos maximális hőmérséklet, amelyet az egymást követő öt leghidegebb téli nap mérései alapján számítanak ki.

A lakástulajdonosoknak gondosan kell bánniuk a telepített berendezéssel, mivel nemcsak annak felszerelését, hanem a karbantartását és a készülék javítását is fizetik.

A mérsékelt éghajlati övezetben a központi fűtési szolgáltatások általában 7–8 hónapon át tartanak – szeptember-októbertől április-májusig; az első és az utolsó hónapban a díj a csökkentett fogyasztási normák szerint kerülhet felszámításra.

A normatívák és tarifák jóváhagyásának folyamata

Az összes számítási mutatót a hőszolgáltató szervezetek szakemberei és munkatársai állítják össze. Ezután azokat kötelezően jóváhagyják az adott település, régió, terület határain belül működő energetikai bizottságok.

A hőenergia tervezett díjszabásának tárgyalására szolgáló ülésre meghívják a helyi hatóságok és közszervezetek képviselőit, valamint a különböző szintű képviselőket is.

A tarifák kiszámítása az Orosz Föderáció Kormányának jogszabályai szerint történik, amelyek meghatározzák a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztási normáit, beleértve a hőenergia mennyiségét. A hőszolgáltató szervezeteknek dokumentumokkal kell igazolniuk és indokolniuk a fűtési szolgáltatásokra javasolt árakat.

Mivel a fűtési szezonban a külső levegő tényleges hőmérséklete nem feltétlenül egyezik meg a számított normákkal, a közszolgáltatók évente egyszer újraszámolást végeznek.

Erős hideg esetén a fogyasztóknak bizonyos összeget kell pótlólag fizetniük, míg enyhe tél esetén túlfizetés lehetséges, amelyet a jövőbeli befizetésekbe beszámítanak. Ugyanez az eljárás évente egyszer a mérőórák nélküli házakban is elvégzésre kerül.

Következtetések és hasznos vidéó a témából

A bemutatott videofelvételen egy szakember véleménye látható a közös házimérők által nyújtott előnyökről.

A közös házimérő egy hasznos eszköz, amely lehetővé teszi a fűtési költségek jelentős csökkentését. A magas ár ellenére a telepítésre fordított összeg elég gyorsan megtérül, különösen akkor, ha a lakók tudatosan együttműködnek, és közös intézkedéseket hoznak a hőfogyasztás csökkentésére.

Kérem, írjanak kommentárokat az alábbi blokkban. Osztozzák meg saját tapasztalataikat a közös házimérők használatáról és a leolvasott adatok alapján végzett számításokról. Osztozzák meg azokat az információkat, amelyek hasznosak lehetnek a webhely látogatói számára, tegyenek közzé fényképeket, tegyenek fel kérdéseket.