Megtagadható-e a lakóépület kezelő társasága által végzett felszállócső-csere?
Jó napot kívánok!
A házunk 14 emeletes, és én pont a legfelsőn lakom. Fölöttem még egy műszaki padlás található. A házunkban a felszállócsöveket műanyagra akarták cserélni, de a társaság nem siet. Jelenleg szivárgás van a 13. és 12. emelet közötti födémben. Azt akarják, hogy ebben a két lakásban és az enyémben is kicseréljék a felszállócsövet.
Nem tudni, mikor cserélik majd a felszállócsövet az alsóbb emeleteken, lehet egy év múlva, lehet két év múlva. A társaság azt állítja, hogy az én lakásom nélkül nem lehet kicserélni a felszállócsövet a 13. és 12. emeleten, mert az én csövem valahova kiesik. Szerintem csak meg akarják könnyíteni a munkájukat. Beleegyezem a cserébe, ha az 1. és 14. emelet között teljesen kicserélik.
Mondja meg kérem, megtagadhatom-e jelenleg a felszállócső cseréjét? Van-e technikai lehetőség csak a 12. és 13. emeleten cserélni? És van-e egyáltalán értelme csak néhány lakásban cserélni?
Mennyibe kerül a gáz bekötése egy családi házba: a gázszállítás megszervezésének ára 
A legjobb szárítós mosógépek: modellek rangsora és tanácsok a vásárlóknak 
Mi a fény színhőmérséklete és a lámpák hőmérsékletének kiválasztásának finomságai az Ön igényei szerint 
Gázkazán csréje a lakásban: a csre dókumentációa + alapvető nórmák és kövételmények
Üdvözlöm! Amennyire tudom, van technikai lehetőség a felszállócső cseréjére két vagy három emeleten egy társasházban, mert a födémben minden emeleten az építés során behelyeztek egy hüvelyt (acélcsődarabot, amelynek átmérője nagyobb, mint a felszállócső átmérője). Vagyis az újonnan beépített műanyag csövet csak a hüvelyig lehet elvinni, és egy toldóval lehet összekötni a felette lévő felszállócsővel (acél vagy műanyag).
Teljes jogában áll megtagadni a cserét, mert a munkálatokat a hiba elhárítására végzik, nem pedig felújítás keretében, amikor köteles hozzáférést biztosítani a lakásához, vagy írásbeli elutasítást adni, amelyet a társaság bíróságon megtámadhat.
Könnyű bizonyítani, hogy olyan munkálatokat terveznek, amelyek nem tartoznak a felújítás körébe, mert a felújítás megkezdése előtt a társaságnak be kell szereznie a házban lakók 2/3-ának írásbeli hozzájárulását. Ami a felszállócső egy rövid szakaszának cseréjének értelmét illeti, azt valószínűleg indokolja a 12. és 13. emelet közötti szivárgás.
Van még egy másik lehetőség, amelyet néha alkalmaznak: javasolja a társaságnak, hogy cserélje ki a felszállócsövet az Ön lakásában is, de csak miután megkötötték a társaság és Ön közötti szerződést arról, hogy a csőcsere bármilyen negatív következményét a társaság vagy az általa megbízott vállalkozó a társaság költségére elhárítja.
Üdvözlöm. Káros tanács. Ha a társaság bíróságon keresztül kényszeríti ki a hozzáférést, akkor a bírósági költségeket, a szakértői vizsgálatot és egyéb kiadásokat is Önnek kell fizetnie. Könnyen bele lehet futni 40 000 Ft-ba. De ha a társaságnak alapos kételyei vannak afelől, hogy az Ön lakása nélkül nem hárítható el a vészhelyzet, akkor még a közös tulajdonért és a szivárgás súlyosbodásáért is felelősséget kell vállalnia.
1064. cikk. A károkozásért való felelősség általános alapjai: “A polgár személyében vagy vagyonában okozott kárt, valamint a jogi személy vagyonában okozott kárt a károkozó köteles teljes mértékben megtéríteni.“.
PP №354, “A fogyasztó köteles beengedni a szolgáltató képviselőit (ideértve a hibaelhárító szolgálat dolgozóit is), az állami ellenőrző és felügyeleti szervek képviselőit a lakásba, hogy megvizsgálják a lakáson belüli berendezések műszaki és egészségügyi állapotát a szolgáltatóval előre egyeztetett időpontban, a jelen Szabályzat 85. pontjában meghatározott eljárás szerint, de legfeljebb 3 havonta egyszer, a közüzemi szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos hiányosságok megszüntetésének ellenőrzésére és a szükséges javítási munkák elvégzésére – szükség szerint, a meghibásodások elhárítására pedig bármikor“.
Ugyanakkor, Ön is használhatja ugyanazt a GK RF 1064. cikkelyét, és ahogy fent tanácsolták, köthet kártérítési megállapodást.
Ha Ön mégis ragaszkodik a saját álláspontjához, és szilárdan meg van győződve arról, hogy a probléma az Ön lakása nélkül is teljesen megoldható, azt tanácsoljuk Önnek, hogy szerezzen be egy írásbeli indoklást az üzemeltető társaság (UK) képviselőitől arról, hogy miért akarnak behatolni az Ön területére, részletes műszaki leírással.