Dokumentumok szükségesek a fűtési felszállóvezetékeken lévő különböző anyagok összekötésének engedélyezéséhez.

Jó napot kívánok. Köszönöm a bonyolult kérdést, megpróbálok válaszolni Önnek.

Ahogy Ön teljesen helyesen megjegyezte, az Orosz Föderáció Kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete (módosítva 2018.12.15-én) «A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályairól» értelmében a fűtési felszállóvezetékek a közös tulajdon részét képezik. És a kezelő társaság felelős értük. Ha sikerül megszerezni a lakók legalább 2/3-ának szavazatát, a felszállóvezeték cseréje a kezelő társasággal való egyeztetés után teljesen reális.

Egyébként az egyeztetés szükséges, de nem is tagadhatják meg, ha minden szabályt betartanak, és olyan vállalkozót hívnak, aki rendelkezik a munkálatok elvégzéséhez szükséges engedéllyel. Ezenkívül a lakókkal való egyeztetés nélkül is kicserélhető, ha a felszállóvezetéket vészhelyzetinek nyilvánítják; erről a kezelő társasággal könnyű megállapodni még a javítás után is, ha a munkálatokat nem a fűtési szezonban végezték.

Tételezzük fel, hogy a kezelő társaság nem engedett a szomszédainak, és kijelentette, hogy a javítási munkálatokat egyeztetés nélkül végezték. Nézzük:

Az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyve 26. cikkének 6. bekezdése és 29. cikkének 1. bekezdése kimondja, hogy «önkényesnek minősül a lakóhelyiség átalakítása vagy átépítése, amelyet az ilyen egyeztetést végző szerv által kiadott egyeztetési határozat hiányában, vagy a terv megsértésével végeztek».

A Lakástörvénykönyv 25. cikkének 1. bekezdése kimondja, hogy «a lakóhelyiség átalakítása magában foglalja a mérnöki hálózatok, szaniter- és elektromos vagy más berendezések telepítését, cseréjét vagy áthelyezését, amelyek a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását teszik szükségessé».

És itt az Ön szomszédai ellenezhetik – mondván, hogy a felszállócső anyaga nem szerepel a lakóhelyiség műszaki útlevelében. És teljesen igazuk lenne, és nem egy per bukott volna el ezen a kiskapun, ha nem lenne egy «de». A felszállócsövek közös tulajdonnak minősülnek, és beletartoznak a közös műszaki útlevélbe.

Általában nincs kötelező formája, csak ajánlott szabályok léteznek. De összességében többek között információkat tartalmaz a mérnöki rendszerek jellemzőiről, felsorolva a telepített kiegészítő berendezéseket. Az üzemeltető társaság kezeli, de közös tulajdon, és arra szolgál, hogy tájékoztassa a lakástulajdonosokat, a szolgáltatók munkatársait és így tovább az épület és egyes részeinek állapotáról.

És természetesen ezeknek az adatoknak szerepelniük kell az útlevélben, különben hogyan lehet bizonyítani, hogy a csövek élettartama lejárt, vagy a lopás ténye? De még ha az Ön útlevelében nincs is ilyen információ, vagy az nem hozzáférhető, addig, amíg valaki saját erőből ki nem cseréli a felszállócsövet, az üzemeltető társaság a felelős érte. Azután pedig, ha saját erőből cserélik, azok, akik kicserélték. Az üzemeltető társaság érdeke, hogy bekérje a javítási dokumentációt.

Önnek nincs szüksége arra, hogy elmenjen az üzemeltető társasághoz és kérje ezt a dokumentumot. Amennyire tudom, 2016-ban az Állami Lakás- és Közmű Információs Rendszer kötelezővé vált. A közműszolgáltatók oda viszik be az információkat arról, hogy mit csináltak a társasházban, és többek között a műszaki útleveleknek is bennük kell lenniük. Próbálja ki ezt a lehetőséget.

Engedélyezik-e nekik, hogy megtartsák az átalakítást? Nagyon is lehetséges:

1. Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének 29. cikkének (4) bekezdése: «Bírósági határozat alapján a társasházi helyiség megőrizhető átalakított és/vagy áttervezett állapotban, ha ezzel nem sértik a polgárok jogait és jogos érdekeit, vagy nem jelent veszélyt az életükre vagy egészségükre».
2. Ha ennek ellenkezője bizonyítást nyer – 29. cikk (3) bekezdés: «A társasházi helyiség tulajdonosa, amelyet önhatalmúlag átalakítottak és/vagy átterveztek, vagy a szociális bérleti szerződés, illetve a szociális használatú lakásállományra vonatkozó bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget bérlő, amelyet önhatalmúlag átalakítottak és/vagy átterveztek, köteles az ilyen helyiséget ésszerű határidőn belül és az összehangolást végző szerv által meghatározott módon visszaállítani az eredeti állapotba».

Most nézzük meg a csövekkel kapcsolatos kérdését. Nem tudok, és nem is találtam olyan dokumentumokat, amelyek szabályozzák az anyagok kombinálását, valahol felmerült, hogy megengedett a szabványos csatlakozások technológiai használatával stb., de nézzük “Csővezetékek. Fűtés. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. A fűtési rendszerek, a légfűtők hőellátásának, valamint a szellőzés, légkondicionálás, légzuhanyozás és lég-hőfüggönyök rendszereinek vízmelegítői csővezetékeit (a továbbiakban: fűtési rendszerek csővezetékei) acél-, réz-, sárgarézcsövekből, valamint az építőiparban engedélyezett hőálló polimer anyagú (beleértve a fém-polimer) csövekből kell tervezni. A műanyag csövekhez a cső típusának megfelelő összekötő elemeket és termékeket kell használni.
3.3. A fűtési rendszereket (fűtőtestek, hőhordozó, a hőhordozó határhőmérséklete vagy hőleadó felületek) a kötelező 11. melléklet szerint kell elfogadni. A hőálló polimer anyagú csövekkel ellátott fűtési rendszerekben a hőhordozó paraméterei (hőmérséklet, nyomás) nem haladhatják meg a gyártási szabványokban megadott maximális megengedett értékeket, de nem lehetnek magasabbak 90 °C-nál és 1,0 MPa-nál.”

Tehát, ha a használt csövek nem felelnek meg ezeknek a normáknak, azokat el kell bontani.

Most az utolsó kérdésére. A felszállócső cseréje olyan nagyjavítás, amelyet feltétlenül össze kell hangolni a tervezési dokumentációban. De itt érvényesül a fentebb idézett 29. cikk. Ami az Ön felelősségét illeti – annak bizonyítása, hogy semmit sem változtatott, meglehetősen könnyű. A szomszédok felszállócsöve cserélődött, nem az Öné. Ön állítólag csak engedélyt adott a lakásába való belépésre.

A csalárd behatolás más otthonába megtévesztéssel, csalárd cselekmények elkövetése céljából, szintén erősen “bűncselekmény szagú”. De ez már más szervek hatáskörébe tartozik.