Az egyedi hőmennyiségmérők telepítésének jogi sajátosságai társasházban

Jó napot! Először is tisztázzuk, hogy nem keveri-e össze a fogalmakat.

A közös házmérő a társasház által összesen fogyasztott hőmennyiséget méri, beleértve a közös tulajdonban lévő helyiségeket is.
Az egyedi fogyasztásmérők a társasház egy adott, a lakó tulajdonában lévő helyiségének erőforrás-felhasználását ellenőrzik.

Ennek kapcsán szeretnék több információt kapni arról, hogy az Ön házának lépcsőházában lévő egyedi mérőberendezések hogyan kapcsolódnak ahhoz a számlához, amelyet éppen Ön kapott? A fizetés egyénileg kerül kiszámításra az egyedi mérő alapján, plusz a közös fogyasztás számlája.

Furcsa, hogy Ön az IPU felszerelésének lehetőségéről kérdez, és azt mondja, hogy az egész házban nincsenek felszerelve, ugyanakkor azt írja, hogy a lépcsőházban vannak ilyen mérők. Vagy az a kérdése, hogy a lakásban felszerelhető-e, vagy pedig összekeveri az egyedi mérőket a közös házmérővel.

Felszerelhet-e Ön egyáltalán IPU-t:

1. Az Energiatakarékossági Törvény 13. cikkének 7. bekezdése szerint: „A 2009. november 27. után üzembe helyezett társasházakat az üzembe helyezés időpontjában el kell látni egyedi földgázmérőkkel (az ugyanezen cikk 5.1. pontjára hivatkozva)”
2. A 2009. október 23-i 261. sz. szövetségi törvény kötelezi a társasházi lakóhelyiségek tulajdonosait, hogy szereljenek fel fogyasztásmérőket az általuk fogyasztott erőforrásokra. Ezek között szerepel a vízellátás és a villamos energia, és kiegészítve: „ha a rendszer lehetővé teszi, a fűtésre is”. Illetve: „A 2012. január 1. után nagy felújítás után üzembe helyezett társasházakat el kell látni egyedi hőenergia-mérőkkel, ha a felszerelés műszaki lehetősége adott.”

A rendszer nem engedélyezheti ezt a fűtési rendszer függőleges csőlefektetése miatt (igaz, ebben az esetben elosztó mérőt lehet felszerelni, és az Ön lakása által fogyasztott hőmennyiséget radiátoronként szabályozni), valamint a társasház műszaki útlevelének tervében szereplő egyéb mérnöki hálózati sajátosságok miatt.

Ami az elosztókat illeti, a rendszer nem olcsó, a számítások bonyolultak, és a függőleges csőlefektetésű épületekben meglehetősen ritkán szerelik fel őket. Igaz, ilyen lefektetés inkább a régi házakban található, a moderneket többnyire vízszintes csőlefektetéssel látják el.

Ezenkívül a mérők felszerelése ott sem engedélyezhető:

1. Ahol nincs hozzáférés a fogyasztott erőforrások mérésének normatív ellenőrzéséhez, az Orosz Föderáció mérési egységességről és műszaki szabályozásról szóló jogszabályainak megfelelően.
2. Ahol nincsenek feltételek a villamos fogyasztásmérő helyes üzemeltetéséhez a VIS meghatározott működési módjai, éghajlati viszonyok stb. miatt.

Így hát megállapítottuk, hogy igen, felszerelheti az egyedi mérőeszközt (IPU), ha a műszaki lehetőségek adottak, és a kezelő társaság nem utasíthatja el Önt.

Ami a mérőórák kifejezetten a lépcsőházban történő felszerelésének kötelezettségeit illeti, a mérőeszköznek a tervdokumentációban meghatározott helyen kell elhelyezkednie. Hogyan történik ez, nézzük meg lépésről lépésre:

1. Nos, Ön szigetelte a lakást (mert a szigeteletlen lakásokban néha még előnyösebb a közös házi mérőórák szerint fizetni).
2. Beszerez egy mérőórát, amely megfelel az Állami Szabványügyi Hivatal minden szabályának és előírásának. Ne felejtsen el hozzá nyugtákat és a teljes dokumentumcsomagot venni.
3. Kérelmet ír a helyi kezelő társasághoz. Ebben kéri, hogy bocsássák rendelkezésére a fűtési mérőórák csatlakoztatásának műszaki feltételeit. Valószínűleg lesz helyszíni szemle, beleértve a lakást is, jegyzőkönyv felvételével, melynek egy példányát Ön megtartja. Ha a kezelő társaság olyan dokumentumokat adott, amelyek szerint nincs műszaki lehetőség, de Ön ennek ellenkezőjéről meg van győződve, független szakértői vizsgálatot kérhet, majd a kezelő társaságnál alaptalan vagy jogellenes elutasítás miatt reklamációt nyújthat be.
4. Ezekkel a dokumentumokkal elmegy akár ismét a kezelő társasághoz, vagy egy másik, megfelelő engedéllyel vagy ilyen típusú munkákra jogosító jogokkal rendelkező céghez, és elkészítteti a hőenergia-ellátási erőforrások mérőeszközének felszerelésére vonatkozó tervet. A tervet az a szervezet is elkészítheti, amely közvetítőként lép fel, azaz az Ön kezelő társasága, amely a forrásokat biztosítja. Pontosan itt lesz az «x» pillanat, ahol kiderül, hogy felszerelhető-e a mérőóra a lakásban, az összes műszaki lehetőség szerint.
5. Szintén egy engedéllyel rendelkező szervezet vagy a kezelő társaság végzi el a mérőóra felszerelését. Jobb, ha a kezelő társaság, de lehet, hogy nincs olyan állományban lévő munkavállalójuk, akinek megvan a megfelelő engedélye. Ne felejtse el feltétlenül elkészíteni a művek átvételi/átadási jegyzőkönyvét és a szerződést 2 példányban, az egyik Önnél marad.
6. Ezután hívja ki a leplombálási jegyzőkönyvet, vagy készítse el helyben. Néha a plombálást azonnal a szereléskor elvégzik, a szakemberek szintjétől függően, máskor viszont akár 30 napot is várni kell a plombálás iránti kérelem után. És azonnal írjon kérelmet az üzembe helyezésre. Ne felejtse el, hogy a mérőeszköz üzembe helyezésekor be kell mutatnia az ellenőrnek minden dokumentumot az IPU-ról, a szerelésről és egyebekről, valamint alá kell írnia a szerződést.

Olvassa el nagyon figyelmesen a hőenergia-ellátásra vonatkozó szerződést. Abban nagyon fontos pontok szerepelhetnek, amelyeket aláírni nem biztos, hogy célszerű. Általánosságban, mint bármely más dokumentumban.

Nem teljesen világos, hogy miért nem akart először a kezelő társasághoz fordulni. Általában az emberek panaszkodni kezdenek, hogy a kezelő társaság nem engedélyezi és hasonlók, Ön pedig már kételkedik.

Volt még egy kérdés – vajon le fogják-e olvasni a mérőórákat. Igen, természetesen, ha Önök között szerződés jön létre. Az üzemeltető társaság közvetítő szerepet tölt be az erőforrás-szolgáltató szervezetek között.