Társasházi gázkazánház: a kialakítás normái és szabályai

A közműszolgáltatások díjai évről évre emelkednek, a fűtés minősége pedig hagy kívánnivalót maga után. Ezért a társasházak sok lakója más fűtési módot keres otthona számára, igyekezve lemondani a központi fűtésről.

Az egyik megoldás – a társasházi autonóm gázkazánház. Bár ez igen komoly és macerás megoldás, teljesen reális ilyen berendezést telepíteni, hogy az egész házat hővel lássa el, és jelentősen olcsóbban működjön, mint a központi alternatíva.

A továbbiakban ismertetjük az autonóm kazánházak előnyeit és hátrányait, a telepítésük finomságait, valamint tisztázzuk, hol érdemes elhelyezni a berendezést.

Az autonóm berendezés előnyei és hátrányai

Az autonóm gázkazánháznak egy társasházban több hátránya is van. A berendezés meglehetősen drága, telepítését szakembereknek kell végezniük. Ezután el kell végezni a vezetékek szétosztását minden lakásba. Ez már a kezdetekkor sok pénz kiadását vonja maga után, ami a legtöbb lakót arra kényszeríti, hogy lemondjon erről az ötletről.

Sokakat az is elriaszt, hogy folyamatosan figyelni kell a rendszert. Mostantól a központi fűtésért felelős szakemberek nem lesznek felelősek a hőhordozót minden lakásba szállító szerkezetek minőségéért. A lakóknak saját maguknak kell szakembereket fogadniuk, akik elvégzik a teljes rendszer megelőző karbantartását és tervezett javítását, ami további költségekkel jár.

Az autonóm kazánház kezdeti költségei magasak, de gyorsan megtérülnek. Erről egyszerű számítások elvégzésével meggyőződhetünk.

Az előnyök jelentősebbek:

1. Nagyobb szabadság a központi fűtés területén tevékenykedő monopóliumoktól.
2. Minimális hőveszteség. A hőhordozó körülbelül 30%-ot veszít a hőből a hővezetéken áthaladva. Ha azonban a kazánház közvetlenül a ház mellett van telepítve, a veszteség minimális.
3. Sokkal egyszerűbb egyetlen ház kazánházának működését szabályozni, mint ezreket. A lakók ki tudják választani a számukra optimális teljesítményt.
4. Egy kompakt kazánházat akár egyetlen diszpécser is kiszolgálhat, valamint egy vagy két beállító. Ez sokkal olcsóbb, mint a fűtés költségét fizetni, ami magában foglalja száz szerelő, valamint igazgatók, titkárok, könyvelők, sofőrök és a lakáskezelő egyéb alkalmazottainak munkáját.
5. Az épület lakói akkor kapcsolhatják be az autonóm kazánházat, amikor nekik kényelmes, és nem kell igazodniuk a fűtési szezon kereteihez.

Tehát bár az autonóm kazánház több erőfeszítést igényel a lakók részéről, mint a központi fűtés, a meglétéből származó előnyök sokkal nagyobbak. A lakók sok pénzt takaríthatnak meg, és a fűtés minősége sokkal magasabb lesz.

Nagyon gyorsan megtérülnek a kezdeti költségek, és gyakorlatilag minden hátrány eltűnik, míg az előnyök megmaradnak.

Hol helyezhető el az autonóm kazánház?

Nagyon fontos a fűtőegységek telepítési helyének megfelelő kiválasztása. Így a tömbház tetején lévő gázkazánház tekinthető a legelőnyösebb lehetőségnek. Gyakran telepítik őket pincékbe vagy alagsori szintekre is.

A kazánház karbantartásához elegendő egyetlen szakembert felvenni, és ez havonta valódi pénzmegtakarítást jelent.

Kétségtelenül a legjobb megoldás a biztonság és a karbantartás kényelme szempontjából egy különálló épület felépítése a lakóház közelében. A lakókat nem fenyegetik az esetleges üzemanyag-szivárgások, a gáz felhalmozódása a pincében.

De egy további épületet kell építeni, alapot önteni alá, számos földmunkát végezni, számos dokumentumot intézni. Ez azonnal elriasztja a potenciális befektetőket. Ezért a pincei vagy tetőn lévő gázkazánház tekinthető optimális lehetőségnek.

A pincei kazánház jellemzői

Kazánházat építeni a pincében általában elég egyszerű. Ehhez nem kell különféle berendezéseket felcipelni a tetőre, nem kell számításokat végezni arra vonatkozóan, hogy a födém elbírja-e a kazán és elemei súlyának terhelését. De vannak hátrányai is.

Először is, a pincékben nem szabad robbanásveszélyes üzemanyagot használni, különösen gázt. Hiszen ha kigyullad vagy akár felrobban, az elpusztíthatja az egész épületet, és a lakók körében több halálos áldozathoz vezethet. Ezért a pincékben megengedett elektromos vagy szilárd tüzelésű kazánházak építése (pirolízis kazánok stb.).

Az autonóm kazánház a pincében nehezen alakítható ki, és átgondolt szellőzőrendszer kiépítését igényli, ezért a kialakításába is bele kell fektetni.

Az elektromos fűtőkazán nem alkalmas társasházhoz. A fenntartási költségei, különösen az áramköltség, magasabbak lesznek, mint a központi fűtés díja. Ami a szilárd tüzelésű kazánokat illeti, azok működtetéséhez kályhás szükséges, aki naponta többször kézzel rakja be a tüzelőanyagot.

Egy másik probléma a pincében lévő kazánházzal – a kémény építése. Az SNiP és más szabályozási dokumentumok előírásai szerint a kémény magasságának nagyobbnak kell lennie, mint a ház magassága. Nagyon nehéz lesz olyan szerkezetet építeni, amely megfelel ennek a szabványnak.

A tetőn elhelyezett kazánházak népszerűségének okai

Tekintettel a kazánok pincében vagy különálló épületben történő elhelyezésének számos hátrányára, a tetőn lévő kazánházak váltak a legnépszerűbbé. Itt bármilyen üzemanyag használható, különösen a gáz, amely a leggazdaságosabb, legkényelmesebb üzemeltetésű és energiahatékony hordozó.

A tetőn lévő kazánház egy már megépült házra is felszerelhető, ha moduláris szerkezetet használnak. Nagyjából így fog kinézni.

Ha a kazánház a tetőn van elhelyezve, akkor nincs szükség bonyolult szellőzőrendszerre, hatalmas kéményvezeték építésére és egyéb terjedelmes szerkezetekre.

A gáz energiaforrásként való használatának köszönhetően az autonóm kazánház megszervezésének folyamata jelentősen leegyszerűsödik. Egy egyszerű automatizálási rendszer telepítése pedig lehetővé teszi annak a tartománynak a beállítását, amelyen belül a hőhordozó (a csövekben lévő víz) hőmérsékletének lennie kell.

Ez jelentősen megtakarítja mind az üzemanyagot, mind a lakástulajdonosok pénzét. Így nincs szükség kályhásra, aki folyamatosan felügyelné a kazánházat, és bekapcsolná azt, ahogy a hőmérséklet csökken. Helyette mindent az automatikus rendszer fog végezni.

Egy tetőkazánház kialakításának hozzávetőleges vázlata. Egy kis moduláris épület a tetőn magában foglalja az összes elemet, amely a többszintes ház hőellátásához szükséges.

A gázkazánok a kazánházak számára a legegyszerűbben kezelhető megoldásnak számítanak. Még egy átlagos felhasználó számára is világos, hogyan kell kezelni a berendezést, hogy az elérje a kívánt eredményt. A hőmérséklet szabályozásával, a kazán be- és kikapcsolásával minden lakó megtanulhat foglalkozni.

Tetőkazánházak típusai

A tető típusától és annak különböző jellemzőitől függően a kazánházak különböző típusai lehetnek alkalmasak az általános listából, mégpedig a beépített és a blokk-moduláris típusok.

A beépített kazánházak csak épülő épületekhez alkalmasak. Be kell őket illeszteni a tervbe, és a többszintes ház külön emeleteként kell felépíteni.

Amikor az épület már elkészült, számára csak a blokk-moduláris típusú tetőkazánház alkalmas. Általában ott telepítenek ilyen rendszert, ahol a meglévő közművek már elhasználódtak, és teljes cserével járó javítást igényelnek.

Egy autonóm kazánház csatlakoztatása egy társasházban azt jelenti, hogy új, modern csöveket kell lefektetni minden lakó lakásához. És bár ez többletköltségekkel jár, nem érdemes spórolni az anyagokon, nehogy később gyakori javításokra kelljen költeni a közműveket.

Mielőtt létrehoznák a blokkmoduláris kazánház projektjét, figyelembe kell venni az épület műszaki jellemzőit. A szakemberek meghatározzák, hogy az épület hol helyezkedik el, miből épül, és milyen megengedett méretei lehetnek.

Ezután elkezdik építeni magát a blokkmoduláris kazánházat és telepítik. A munkások ellenőrzik a födémek, falak és egyéb teherhordó elemek állapotát. Ezután megerősített hangszigetelő rendszert fektetnek le, hogy a kazánház működése ne zavarja a felső emeletek lakóit, valamint fokozzák a biztonsági intézkedéseket.

A következő lépés a kazánház csatlakoztatása az energiahordozókhoz és a helyszíni működőképesség ellenőrzése. Ha minden rendben működik, tesztelik az összes rendszer működését, és rákapcsolják a lakókat az új kazánházra.

A berendezés telepítésének sajátosságai

A tetőn lévő kazánház megnövekedett terhelést ró az egész épületre. Ez azt jelenti, hogy egyes szerkezeteket meg kell erősíteni.

Ezenkívül fontos betartani a következő szabályokat:

• tilos a kazánházat lakószobák feletti födémekre helyezni;
• az építmény nem érintkezhet a lakóhelyiségek falaival;
• a kazánházat kötelező felszerelni automatikus lekapcsolást biztosító műszaki eszközökkel baleset esetére;
• a kazánház semmilyen méretében nem haladhatja meg magát a házat.

A kazánház a társasház közös tulajdona, amelyre a tulajdonjog egyenlő arányban oszlik meg az összes lakó között. Következésképpen a telepítésével és karbantartásával kapcsolatos összes költséget ugyanezen személyeknek kell viselniük.

Védőburkolat kerül kialakításra a teljes területen, amelynek kerülete mentén a kazánház állni fog. Ez lehet egy 20 centiméteres betonpárna vagy más megoldás.

Néha új kazánházat helyeznek el egy többszintes ház tervezett nagyjavítása során. Ilyenkor a pénzt abból az alapból veszik, amelybe a lakók havi levonásokat fizetnek a jövőbeli nagyjavításra. Néha ezek az összegek nem elegendőek. Ilyen esetekben kiegészítő gyűjtést szerveznek.

Ahhoz, hogy kazánházat építsenek, költeni kell magára a projektre, a moduláris rendszer gyártására, a helyszínre szállítására, telepítésére és beüzemelésére. Általában a ház összköltsége 20-40 millió forintot tesz ki.

A tetőn lévő kazánház előnyei

A kazánház közvetlenül a többszintes házon való elhelyezésének köszönhetően csökken a hőveszteség mértéke. Ez akár 30% megtakarítást is jelenthet a fűtési és melegvíz-szolgáltatási díjakban. Az autonóm kazánházat sokkal egyszerűbb és olcsóbb fenntartani, mint egy hatalmas városi elágazó rendszert.

Amikor a város még nem indította el a központi fűtést, a ház tulajdonosai közös döntéssel bekapcsolhatják a ház fűtését, és nem kell várniuk a szezon kezdetére. Hasonlóképpen ki lehet kapcsolni a kazánt, ha a házban túl meleg van.

A csatlakoztatás során a rendszer számos ellenőrzést végez, ami garantálja a lakók számára a biztonságát.

A tetőn lévő kazánházak hátrányai

Ma már csak legfeljebb 9 emeletes házak tetején lehet kazánházat építeni. A rendszer működése során a szivattyúk elég erősen rezegnek, amit a felső szintek lakói hallhatnak.

Továbbá jelentős összeget kell költeni magának a kazánháznak a telepítésére és az engedélyező dokumentumok beszerzésére. Ezek a kiadások azonban csak egyszer merülnek fel.

Az üzemeltetés normái és követelményei

A tetőkazánházak tervezésére és telepítésére vonatkozó követelmények léteznek, de minimálisak. Mindegyik a szerkezet üzemeltetése során a biztonság biztosításán alapul.

Különösen rendszeresen el kell végezni a következő műveleteket:

• Folyamatosan ellenőrizni kell a befúvó-elszívó szelepeket, amelyek révén a kazánház szellőzése történik.
• Már a tervezés szakaszában gondoskodni kell a érzékelők telepítéséről, amelyek bármilyen tüzet, gázszivárgást és egyéb rendkívüli helyzetet észlelnek. Ezenkívül szükség van egy gázzáró karima felszerelésére, amely tűz esetén képes lekapcsolni az egész rendszert.
• A többszintes ház tetejét riasztórendszerrel kell felszerelni, amely azonnal hang- és fényjelzésekkel kezdi figyelmeztetni a környezetet a kazánházban keletkezett tűzről.
• A kazánházat ablakokkal és ajtókkal kell felszerelni, amelyek közvetlenül a tetőre vezetnek. Szükség van továbbá egy speciális tűzoltó liftre és egy szolgálati kijáratra. A kazánház világításának meg kell felelnie az előírásoknak.
• Minden gázkazánhoz külön füstelvezető csövet kell tervezni, és ezek magasságának azonosnak kell lennie. A csövek közötti távolság bármilyen lehet.

A tetőn lévő kazánok stabilabb és biztonságosabb működésének biztosítása érdekében külön elektromos ágat kell hozzájuk vezetni. Ez lehetővé teszi a házban esetlegesen fellépő feszültségingadozások kiküszöbölését, amelyek a teljes fűtési rendszer meghibásodásához vezethetnek.

Szintén ajánlatos alternatív áramellátási lehetőséget biztosítani, különösen egy dízelgenerátor beszerzését.

A biztonsági előírások szerint a kéménycsőnek legalább 2 méterrel magasabbnak kell lennie, mint a kazánház tetejének magassága.

Tilos a gázkazánházat közvetlenül a lakások felett elhelyezni. Közéjük és a tető közé egy műszaki szintet kell kialakítani, hogy betartsák a kazánházakra vonatkozó kötelező feltételeket. A gázkészülékek csak vasbeton födémből készült padlóra helyezhetők.

Ne feledje, hogy a kazánház elég zajos, ezért fontos a hangszigetelés elvégzése benne.

Amint a kazánházat megtervezték és telepítették, meg kell szervezni az időszakos karbantartását. Ehhez elegendő egy-két embert felvenni. Időnként ellenőrzésekkel érkeznek a gázszolgáltató munkatársai is, akik felügyelik az üzemeltetett berendezések állapotát.

Következtetések és hasznos vidéó a témából

Azok, akik már legalább egyszer próbáltak fűtési rendszerhez berendezést vásárolni, tudják, hogy a piac számos lehetőséget kínál, amelyek mind a részletekben, mind pedig jelentősen eltérnek egymástól. A tetőkazánház fűtőkazánja és segédrendszerei – igen összetett mérnöki megoldás, amelynek kiválasztását érdemes megbízható szakemberekre bízni.

A tetőkazánház belsejét a következő videóban tekintheti meg:

A mérnökök elvégzik a szükséges számításokat, nevezetesen a téli átlaghőmérsékletet, a minimális értékeket, a lakások szigetelésének mértékét, a falak és ablakok jellemzőit, a szél gyakoriságát és erejét, valamint egyéb paramétereket. Ez lehetővé teszi a legoptimálisabb kazán és egyéb berendezések kiválasztását, hogy minden lakásban meleg legyen. Kétségtelenül ez sokkal jobb megoldás, mint sok pénzt fizetni és elavult központi fűtést használni.

További kérdései vannak a cikk témájával kapcsolatban? Vagy hasznos információkat osztana meg a tetőkazánházak telepítéséről olvasóinkkal? Hagyja meg észrevételeit, ossza meg tapasztalatait, tegye fel kérdéseit – a kapcsolatfelvételi rész a cikk alatt található.